福山同日出让两宗地用于制造业 投资要求300万/亩

继2017年11月27日牟平区3宗工业用地集中出让后，2017年12月7日，福山区2宗工业用地挂牌截止后底价出让。分别由山东圆正集团有限公司与烟台塑鑫包装有限公司摘得，出让年限50年。

福山两宗地与牟平三宗地作为工业用地，都是规定了容积率的下限，未规定上限；开发时限相同（24个月），土地单价非常接近（福山两宗地282元/平、280元/平，牟平3宗地274-281元/平）；但是在投资强度方面，福山这两宗地块要求更高（福山两宗地300万元/亩，牟平3宗地220万元/亩）。

此外，牟平土地竞买须知中，有强调“土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》”以及“根据烟台市牟平区人民政府有关规定，牟平区以外的法人、自然人及其他组织参加竞买的，此前未在牟平区注册成立公司的，须在竞买申请中约定，竞得成交后在牟平区注册成立新公司进行开发建设”，福山这两宗土地的竞买须知中则未体现这两点。

挂牌详情

山东圆正集团有限公司摘得烟G〔2017〕4003号地，总价376万元，使用权面积13346平方米。

该宗地块位于福桃路以西、王懿荣大街以南、中青企业城周边。土地使用条件为文教体育用品制造业。

烟台塑鑫包装有限公司摘得烟G〔2017〕4011号地，总价292万元，使用权面积10416平方米。土地使用条件为塑料制品业。

该宗地块位于回里工业园规划路北A-5地块，烟台最南端，西邻G204烟沪线与铁路。

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局福山分局土地储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。

七、挂牌出让程序，严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。

八、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

九、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应当根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，并在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

（二）烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》按期足额缴纳。

十一、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

公司信息

风报网站显示，本次竞得土地的山东圆正集团有限公司，登记地址为福山区福桃路69号20、21号楼，经营范围包括文化艺术交流、策划；工艺品、玩具、汽车饰品的研发、生产、加工、销售；矿产品、电子产品、玻璃制品、橡胶制品的批发、零售；企业形象设计、策划；货运代理；广告设计；汽车销售；货物及技术进出口业务。

烟台鑫塑包装有限公司登记地址为山东省烟台市栖霞市臧家庄802国道北，经营范围是塑料包装制品的生产、销售。