[摘要] 越来越多的商业和地产巨头将目光瞄向岛城。在百年城市拓展和历史厮杀过程中，中山路、台东、李村、东部等商圈悄悄勾勒出青岛商业的发展轮廓，然而，时光荏苒，白驹过隙，在近几年时间里，青岛商圈格局可以说是“大动筋骨”。
台东坐“冷板凳”新市北钟情新都心
近年来，对青岛商圈传统布局颠覆性的外力作用要数新市北的诞生了，老市北和老四方的合并激发出了更磅礴的商业野心。合并后的大市北，正在谋划着商圈战略由西向东的大转移。
追溯起来，新市北的商业发展与“行政区划”渊源颇深。早在1994年，当时以工业为主的原市北区整体吞并了以商圈闻名的原台东区，市北区由此走上了“弃工从商”发展之路。此后的20年时间里，台东商圈繁荣发展，成为岛城首屈一指的热点商圈。
然而，“蜜月期”过后，市北区逐渐把商圈重心从只押宝在台东身上，转换成了台东和CBD“双管齐下”的发展形态，台东商圈曾经的“集万千宠爱于一身”的地位不复存在。及至2012年底老市北和老四方的合并，市北区的商圈版图被加速改变了。即时，新都心异军突起。
新都心成香饽饽
其实，早在2012年12月初区划方案公布之前，原四方区就洽谈成了几笔商业综合体的大项目落户新都心。随着区划调整的落地，岛城迅速刮起了一阵“新都心”旋风，席卷大街小巷。此番造势一方面炒热了新都心，另一方面让没有新增什么重量级商业的台东相形见绌，让CBD倍感威胁。
有万科、保利这样的性地产大鳄资金压阵，有新市北不遗余力的政策扶持和宣传造势，新都心在过去一年的发展是相当惊人的。目前，已经或将要进驻新都心的商企包括位于青建太阳岛的永旺佳世客、位于和达中心城的麦凯乐、位于地铁3号线合肥路站近前的凯德广场、位于万科地产的福州路万科中心以及位于保利叶公馆的双峰商业广场等，招商能力可见一斑。此外，去年以住宅项目获得关注的海尔时代广场今年也将商业项目作为重头戏之一。
但需要注意的是，商圈并不是几个大型综合体堆积出来的，新都心能否形成真正的商圈仍需要谨慎看待。要知道，塑造一个成熟的商圈，大手笔是一方面，人气的聚拢、不同商业形态的丰富整合更是不可或缺的。
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