[摘要] 一段时间以来，一、二线城市的房子是供不应求，频频出现日光盘，房企激战不惜重金来争夺地王；三、四线城市的销量明显滞后，供大于求，库存高企，房价频频打折。那么，在房价的冷热之间，您对房子是爱是恨？房价的这种分化会带来哪些政策的变化？未来的房价会让您喜，还是让您悲呢？
聂梅生：明年房价和GDP走势一致涨幅将会回调
明年的房价，我预测会和今年四季度这样一个走势形成一个惯性。也就是，的平均房价会在8%的增幅以下，到今年年底大概是8%左右的一个涨幅，或者继续再向下，和GDP增幅差不多。
那么明年，随着经济继续回调，因为在三中全会讲到，GDP会逐渐往下回调，甚至到7%都还是可以接受的，或者说是7.5%，这样一个数字，房价应该跟它基本差不多，大概这么一个情况。那就是比今年的涨幅还会继续回调。回调幅度比较大的应该是，一线城市今年涨得多的。
因为今年一线城市，好多都超过20%。15%以上的同比涨幅的话，由于他今年涨得多，所以明年回调的幅度会大一些。
张鸿：明年一二线城市房价会有一个涨幅的回调
我觉得一、二线的回调应该是必然的，因为刚刚召开的政治局工作会议提到了房地产调控。楼市调控又来了，加上年底的时候，还这么多城市觉得过意不去，到年底了，涨得那么狠，也开始调控了。所以持续一段时间可能是有的，而且明年，绝不会有一、二线城市像20%、30%这样的一个涨幅。
因为经济改革要开始了，新政要开始了，所以在这个新政的过程当中，我们相信它不会那么有利于、有助于推高房价，推高土地价格等等。
包括我们看到的城镇化进程，城镇化到底怎么走？如果是我们内升的一个城镇化，比如老百姓真的有钱，农民真的有钱，那这有助于未来房价的稳定。
但如果是另外一种城镇化，比如我们急切的要靠明年，很多政府说我们要把地再弄起来，然后城镇化就是把地圈起来，让老百姓都集中住进来，这其实是旧房地产的城镇化，如果以这个为出发点，那它恰恰会害了房地产，会迅速地起来，然后迅速地下来。
马光远：现在是一个转折点未来房价走势平和
我觉得成本是一个考虑，但不是主要考虑。今年按照在建的47亿多平方米住宅，包括完工的，按照今年的新增的开工量来讲，整个房地产的供应是加大的。
比如北京我们为什么要认为它会平稳，不会像今年这么爆涨，这个2万套，再加5万套的自住型房，这个房子要占到整个增量的50%，它的价格又比周边低30%，你说它能下来吗？它整个增幅肯定能下来。再加上经过这么一个大仗以后，大家对未来整个上涨的预期，你现在即使非常看好房地产，即使是一直非常唱多的人，现在对整个房地产表态已经开始模棱两可了。因为这种上涨让大家很可怕，这是一个转折点。
现在如果说，真的是居住性需求，那未来你的房价越高，事实上对很多买套房子的人来讲，这个房价已经远远跟他的收入距离拉大了。所以就是有购买能力的人越来越少，这也是未来抑制房价，抑制爆涨的一个客观因素。
我觉得未来整个房价的因素里，如果从预期讲，的还是供求。未来如果仍继续流入，房子仍然不够，成本再高，房子也会涨。但是整个结构分化以后，未来整个房价走势会比较平和，比较理性。
张鸿：今年底房价受到影响主要就是因为钱紧了
其实我们现在都不知道，接下来中央经济工作会议上，对房地产调控会提多少？在三中全会里边没有提调控，前几天政治局工作会议里面提到楼市调控这几个字，然后市场引发了很多的猜测。接下来，经济工作会到底明年会怎么提，我们其实不太知道。
我觉得其实都是靠市场的手段，更多的是市场手段。金融、银行，比如今年底为什么我们说房价受到影响，很多投资性，包括自住性的需求现在已经受影响了，就是因为钱紧了。
马光远：明年货币政策一旦收紧对房地产就是釜底抽薪
主要还是大家看到了风险，就是房地产占全社会融资额的比重超过60%，这非常吓人。所以今年无论是开发商的融资，还是你要买房子的按揭成本都很高。
如果我们明年一直是温和通胀的情况下，那么整个货币政策应该会收紧，一旦收紧，对房地产来讲是釜底抽薪。未来整个调控，我一直主张不要一盘棋，未来既然出现了分化，一、二线城市，三、四线城市不一样，那我们应该用不同的药。房价上涨的动能已经耗竭得差不多了，再冲击过去的行政性调控的举措，事实上对整个房地产不利。所以有些三、四线城市可以不要调控，认真搞制度性建设。一、二线城市一边搞调控，一边搞制度性建设。我们未来希望的还是长效机制，长效机制对整个房地产的健康才是必要的。
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