[摘要] “上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼，花费400万美元。真没想到这么火。”说起3月份以来到美国买房的“井喷”，顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个“没想到”。
“抄底”美国正当时？
暗礁重重的海外买房
但低价房未必都是香饽饽。
2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。“每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。
由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它。3年下来，别墅大概了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的率不过5%，总体不划算。
“我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。”他笑着说。
这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。
他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。
“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”陈金凯说，海外买房的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年率15%，但如果人民币持续，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。
陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。
中国人抬高美国房价？
近年来，关于中国投资者在美国买房的“豪气”报道不绝于耳。
上月，一位中国母亲在纽约第五大道花650万美元为两岁女儿购买豪宅的消息更是引起轰动，该房产均价23万元/平方米。全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元。美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也说，美国房产11%的国际销售量都是来自中国，特别是在高端市场，所占比例更高。在不少美国人看来，中国人抬高了美国房价。在美国和澳大利亚，甚至出现抵制中国购房团的举动。
“从政府角度讲，肯定欢迎。但当地民众肯定不欢迎，澳大利亚的很多华人聚集的街区基本上都被中国人买下了。”陈玉珍说。但她同时认为，说中国人炒高了美国房价有些过头，因为美国的房价根本不是中国投资者可以控制的。
陈金凯和刘浩也持同样观点，中国买房者不可能抬高美国房价，所谓“中国人抬高美国房价”只是一些美国人买不起房的牢骚之词。中国投资者每年购买的美国房子还不到存量的1%，根本不可能影响到美国房价。并且，一些华人房地产开发商意识到华人的购买潜力，于是纷纷为华人设计楼盘，吸引华人购买。实际上自己人在赚自己人的钱。
“不少中国富人巴不得房子，而美国本地人则希望房子降价，因为房子降价后房产税也少了。所以，中国买房者在美国不遭人待见倒是真的。”两人说。
开发商伪造6亿元假发票推高成本 房价至少增10%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
