[摘要] 面对今年楼市新环境，国家决策层是否会一如既往执行之前出台政策，还是会有所新的动作？重新估量楼市调控，有望在房产税开征、楼市调控、土地调控等方面升级的可能性有多大，且听业内人士的预计和见解吧。
猜想关键词：土地调控升级
实现指数：★★★★
背景：“国五条”细则的落地，虽然对房价有了限制的政策，但是新政对土地市场却是“从未提及”，这也并未影响开发商对后市的预期。近来，各地房企频繁大举拿地，一时间使得土地市场升温，地价也是蹭蹭上涨。在土地市场。开发商之间展开了激烈的争夺大战，而在一手房市场，开发商与政府则在进行定价权之争。
据记者了解到，近来各地频现地王的同时，土地市场的交易也是进入了一个高峰期，不仅是北京、广州等一线城市，一些二三线城市也是如此。土地市场5月初开始急速升温。5月3日至5月10日，上海、广州、长沙先后出现3个年内地王。5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年以来的楼面地价新高。
这样的成交地价，未来还是在一定程度上加重了购房者的经济负担，因为土地成本价相应高了，在此地基上所建的房屋的值就相应也就上涨了。
业内人士分析：“地王”频出，房价上涨，归根结底是土地价格的高涨。这又涉及地方政府对土地财政模式的依赖，土地财政问题不解决，空谈房价问题没有意义。如何稳定房价，抑制房价过快上涨追根到底一定要限制土地的价格，所以限制地价也成为调控楼市的又一重要环节。
猜想关键词：银行加息制度有望调整
实现指数：★★★
背景：每年中国人民银行都会有几次加息的次数，但是今年，截至目前为止，中国人民银行却一次也没有实行加息制度，所以目前国内银行实施的银行贷款利率还是按照2012年7月6日公布的基准利率。5月7日，中国人民银行营业管理部发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定北京各银行“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。”这一新政也是新政后不论是对于楼市，还是对于购房者将是一个重大新闻。
前几日网传称，中国人民银行将会在今年年中有加息可能。
业内人士分析:房贷告别“折扣时代”已是大势所趋，对于想圆住房梦的刚需族来说，买房成本或许更高了。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，调整房贷利率是银行从风险和平衡出发，采取的谨慎举措。“金融政策也是房地产调控政策的一个重要组成部分，对楼市有着显著的影响。”张东建议，在调控房地产市场时应注意考虑刚需的要求与承受力，不要好心办坏事，误伤了刚需。
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