[摘要] 昨天上午，山东省政府在济南召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。记者从会议上了解到，我省1-7月，商品房销售面积和销售额均呈同比下降。下半年，房地产市场调控仍将从严，但对于居民自住性购房需求，有条件城市可通过适度降低首套房首付比例。
【土地出让】
重点区域房产用地 试行“一次竞价”
夏耕表示，应继续加大住房用地供应力 度，应全面推广房地产开发项目建设条件意见书制度，对重点区域房地产开发用地试行“一次竞价”，（即参与竞买的单位，只能报价一次，根据报价确定竞得 人——编者注）。对旧城、旧村改造项目试行“限地价、住房面积”，对中低价位普通商品住房项目大力推广“限房价、竞地价”，切实抑制住房用地价格非理性上 涨。
一位房地产业内人士认为，这一举措无疑 将为居民提供更多更实惠的房源，“‘限地价竞面积’将直接导致同样的地块能在政策允许的范围内开发出更多的房子，而‘限房价竞地价’则直接遏制了开发 商过高地竞价，这两项不仅实惠了居民，也让房地产商在有序竞争的同时也能保证相应利益。”该业内人士说。
【支持刚需】
有条件的城市 可降低一套房首付
而对于大部分的居民来说，贷款买房仍然是。 记者从中国人民银行济南分行了解到，今年前7个月，全省新增个人住房贷款242亿元，其中首套住房贷款笔数占全部住房贷款笔数的90%，平均首付比例为 38%，执行基准利率及基准利率下浮贷款占全部贷款笔数的79%。而对于购买首套住房的居民贷款，要求首付比例为30%，利率水平为基准利率的 0.7倍。
如何保证在严控房地产市场的同时，不挫伤 居民首套房的购房需求和热情呢？夏耕在讲话中表示，“在落实好首套普通住房的税收、信贷优惠政策的同时，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增 加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。”
而对于二套房贷款，则仍将继续执行首付比例不 低于60%，利率不低于基准利率1.1倍的从紧从严的信贷要求； 对购买第三套及以上住房、以及不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 居民则继续执行禁购政策。据初步统计，今年前7个月，全省二套住房贷款平均首付比例为63%，平均利率水平为基准利率的1.16倍。
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