[摘要] 国土部“试点清理小产权房”的消息让青岛的小产权房市场闻风而动，不少占据青岛优越山海资源的小产权项目开始走向市场寻找买家。近日，位于崂山区王哥庄会场社区的12栋亲海别墅释放出“捆绑转让”的消息，该项目总建筑面积达6000平方米。
当地小产权别墅不少烂尾
“李沧区、城阳区等区域的小产权房，价格已经有所下降。”葛斌说，这部分持有者主要是投资性客户，房源总价一般在30万元左右，因为担忧政策可能导致的变化，多数持有人开始着急寻觅下一个买家。
“青岛的小产权房类型很多，城阳、崂山、李村等城乡接合部区域，多年来的城中村改造产生了不少集体产权的房子；崂山区王哥庄、沙子口区域则不一样，上世纪90年代开始，不少山海资源优越的区域开始陆续建起了小产权别墅，这些别墅的持有者多数是富人群体。”张百忍说。
“崂山区风景区内的不少高端小产权别墅的持有者，非富即贵。”熟知岛城小产权房市场的葛斌说。在采访中 ，多位地产专家分析，由于岛城小产权房的历史久远，小产权房类型也多，不同区市的情况也有差异，估计将来在试点清理的时候，政策制定方面不会“一刀切”，会分门别类地予以治理。
在2011年多次接受网上访谈的时候，青岛市国土资源和房屋管理局的相关负责人也曾多次作出过“小产权房交易”的风险提示，并多次表示，岛城的小产权房市场如何治理，需要等国家大政策出台后才能决定。
据葛斌介绍 ，从2000年开始，岛城实际上已经开始清理过小产权房市场。“王哥庄、沙子口等区域不少在建的小产权项目被叫停，现在还可以看到这些高端的烂尾别墅。”葛斌说。
在崂山区王哥庄会场社区，就在凤凰山庄的南侧，记者注意到就有一排别墅“半拉子”工程，一共有6栋。“这些项目都是在2000年前后开建 ，但因为无法办理相关的手续，在施工过程中被叫停，已经搁置了十多年了。”会场社区的一位居民说。
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