[摘要] 《通知》中，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”的明确规定，让被猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。
二套房贷收紧各银行执行力度有差异
国务院办公厅于1月10日发布了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确表示金融机构"对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。"
1月14日，记者走访成都市多家银行网点，发现政策的执行力度各有差异。"别看这条要求只有几十个字，其实表达的意思很深。"某国有银行四川省分行的一位部门负责人称，从通知内的字面意思理解，只要你所在家庭曾经贷款买过房，无论你是否还清贷款，再次贷款都被视为二套房。
上述负责人举例说："比如有人曾贷款买过几套房，但已全部卖出，贷款也已结清，而且这位客户本身信用质量不错，如果他再次申请贷款购房用于自住，银行没理由拒绝，所以仍然可能考虑对其按首套房执行优惠政策。"
在中国农业银行成都某支行，一位大堂经理表示："我们银行按照相关要求，严格执行二套房贷首付四成的政策。"不过，"贷款利率可以根据情况适当下调一些。"
"国有银行基本都会按照相关部门的规定政策严格执行。"一位业内人士表示，此次在对二套房利率的执行标准上，要求"贷款利率严格按照风险定价"，而不再硬性要求至少上浮10％。"如果不出台具体的政策细则来对利率的执行标准加以规定，就会给银行留下一定的操作空间。对于个人房贷这样的优质资产，银行都愿意尽量多放贷，因此会在利率上执行更为优惠的标准来相互争夺客户。"
而在记者走访过程中，其余几家银行网点的工作人员则透露，因目前"暂未接到正式通知"，所以"二套房贷仍可以享受首付三成、利率七折的政策"。某银行成都金牛支行的客户经理就明确表示，办理二套房贷，需要20—25个工作日，如果客户资质和信用资源等相关指标能达到要求，申请首付三成、利率七折的优惠"完全没有问题"。"政策还在路上。"该名客户经理描述当前形态。
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