开发区5宗地成交2宗

11月29日，开发区2宗地成功出嫁。开发区F-6小区成交总价108100万元，楼面价约4298元/平方米，被烟台建烨置业开发有限公司摘得。开发区I-0小区成交总价69700万元，楼面价约4304元/平方米，被烟台瑞誉东辉置业有限公司（瑞东地产）摘得。B-38小区地块已流拍。起初开发区上架的是5宗地，但由于房地产市场原因，E-4地块和F-6商服地块终止挂牌。F-6小区分为两部分出让，终止挂牌的为商服用地，属于开发区最为繁华的衡山路商圈，北临万达广场，南临柳子河湿地公园，周边配备有海河幼儿园、凤台山学校等教育资源。虽然整体配套功能齐全，但是房地产市场给到房企的信心依旧不是很足，特别是商业建设，因此房企拿地会更加谨慎。不过优质的住宅地块依旧受到市场青睐。

开发区黑龙江路以东、嫩江路以北的I-0小区。出让总面积约89978平方米，起始总价69700万元，起始楼面价约4304元/平方米，竞买保证金69700万元。用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8。绿地率：不小于40%规划地上建筑面积<161960.4平方米。其中：住宅建筑面积<145764.4平方米，商业服务业设施>10556.0平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应>5640平方米。规划地下建筑面积约7.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等），建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。

该地块东临夹河，北侧不远处即为海螺广场、夹河大桥，自然环境优越。周边有多条城市干道，交通非常方便，能够便捷通达芝罘区和黄渤海新区东部商圈。周边还有夹河苑、金东校区、金域河畔等社区，居住环境已经成熟。占据黄渤海新区2023年城市更新“四大板块”中的滨海旅游商业区。未来该片区将充分利用独特的自然资源和文旅要素，打造高端居住、文化旅游、商务办公为主导的滨海旅游商业区。地块未来价值会随着城市建设而逐渐凸显。

开发区淮河路以南，凤台山路以东的F-6小区。出让总面积125743平方米，起始总价108100万元，起始楼面价约4298元/平方米，竞买保证金108100万元。用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务容积率：容积率不小于1.8且不大于2.0。绿地率：不小于40%规划地上建筑面积≤251486平方米。其中：住宅建筑面积≤227786平方米，商业服务业设施≥17500平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥6200平方米。建筑高度：住宅高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

据了解，烟台建烨置业开发有限公司，成立于2023年，是一家以从事房地产业为主的企业。由烟台业达国际人才集团有限公司及烟台瑞铭置业有限公司（瑞东）共同持股。本次拿下F-6商住地，想必也是看好片区发展。地块本身就处于衡山路商圈，无论是商业、住宅、教育都极具优势。另外，结合黄渤海新区2023年城市更新“四大板块”，未来依托衡山路发展轴，布局商业商务、行政办公、生活配套等功能，打造高端商务区和经济活力区。地块无论是在现有基础，还是未来规划，都有占据较为重要基础。

据了解，这几宗地块在建设条件意见书中均提到“将根据开发企业信用、实力、投入资金等，设定预售条件和预售资金监管要求，或试点现房销售，并通过房地产项目开发经营合同进行约定。”且在住宅项目工程质量方面，强调项目应落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中严控质量常见问题的相关要求。也就是说，已经成交的这两宗地，有可能会试点现房销售，且打造高品质住宅。

就目前而言，优质地块依旧非常抢手，从莱山几宗地出让的情况来看，品牌房企拿地的信心还是很足。住宅品质同时也在向着高端改善升级，这是市场导向也是未来一种发展方向。本次5宗地虽然只成交了2宗地，但住宅产品的品质却在不断攀升，期待这两宗地会带来的产品？