崆峒胜境最新进展，12大地块悉数落地

11月15日，烟台高质量发展重大项目擂台赛，芝罘区崆峒胜境项目入围烟台市重点项目擂台赛。据了解，项目力争2024年10月1日基本完成施工，2025年春节期间试运营。就在11月23日，烟台上架5宗商服用地，出让总面积约139167.9平方米，5宗地或用于崆峒胜境项目建设。

崆峒胜境持续推进以下是地块具体信息：地块一：烟J[2023]1015号崆峒岛A-02宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。出让面积约82710平方米，起始总价11460万元，竞买保证金11460万元，起始楼面价约2832元/平。出让年限：40年用地性质：商业服务业用地容积率：≤0.49且>0.45建筑密度：≤60%绿地率：≥20%建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<43米，局部建筑海拔高度<63.8米。地块二：烟J[2023]1016号崆峒岛A-06宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。出让面积约42335.5平方米，起始总价5020万元，竞买保证金5020万元，起始楼面价约4183元/平。出让年限：40年用地性质：商业服务业用地容积率：≤0.28且>0.25建筑密度：≤50%绿地率：≥20%建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-06地块海拔高度<30米。地块三：烟J[2023]1017号崆峒岛A-07宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。出让面积约4337平方米，起始总价600万元，竞买保证金600万元，起始楼面价约3690元/平。出让年限：40年用地性质：商业服务业用地容积率：≤0.36且>0.3建筑密度：≤50%绿地率：≥20%建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-07地块海拔高度<25米。地块四：烟J[2023]1018号崆峒岛A-09宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。出让面积约2313.5平方米，起始总价340万元，竞买保证金340万元，起始楼面价约2833元/平。出让年限：40年用地性质：商业服务业用地容积率：≤0.49且>0.45建筑密度：≤50%绿地率：≥20%建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<20米。地块五：烟J[2023]1019号崆峒岛A-12宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。出让面积约7471.9平方米，起始总价880万元，竞买保证金880万元，起始楼面价约4309.5元/平。出让年限：40年用地性质：商业服务业用地容积率：≤0.27且>0.2建筑密度：≤50%绿地率：≥20%建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<20米。据了解，崆峒岛地块共分为十二个地块，规划总用地面积为39.23公顷，可建设用地面积约17.6公顷。

除了本次公布的五宗土地，今年6月16日，崆峒岛A-01地块被烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司拍得，成交价7010万元，最终以底价成交。今年的6月6日，崆峒胜境项目市政配套用房规划设计方案公示内容在规划局网站发布公示。方案公布了其余6地块配套用房的设计方案。这意味着待本次五宗土地出让后，整个崆峒岛项目的十二个地块将全部落地，进入更快速的项目建设期。

2025年底试运营作为芝罘仙境项目的重要一环，也是烟台文旅产业的重要布局，崆峒胜境项目自规划以来就备受关注。据了解该项目规划总用地面积约590亩，包含休闲娱乐、商业综合、精品酒店三大板块，将打造东方神话沉浸式文化主题旅游度假区。而崆峒岛定位生态胜境、梦幻仙岛，将以生态保护为主，结合中国神话主题进行适当旅游开发，将基于畅游天海秘境的神话传说，打造中国首家仙幻文化主题旅游度假岛。2020年12月，崆峒胜境文旅项目奠基暨烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司揭牌。2022年7月，崆峒胜境项目东游宫片区建筑设计及项目落地招标公告。2023年3月，蓝天集团发布：崆峒胜境项目全面开工建设。2023年11月，蓝天集团崆峒胜境项目崆峒仙居酒店主体顺利封顶。

2023年烟台政府工作报告中提到的重大项目中，就包含了项目建设：要加快建设芝罘仙境、海上世界、崆峒胜境，新建朱雀山野生动物园。根据规划，东游宫项目预计2023年12月开工建设、2024年主体工程建设70%，2025年12月底崆峒胜境项目全面竣工试运营的既定目标。届时，芝罘仙境将成为烟台文旅产业最重要的节点。烟台文旅的全新节点烟台近两年对于文旅产业的发展可以说非常重视，从文旅项目如养马岛提升、芝罘湾改造到文旅活动如迷笛音乐节、国际海岸生活节等等，是全方位无死角的推进，也收获了不错的成果。但对比其他旅游城市，烟台似乎还缺少一个极具城市特色，且体量足够的城市文旅名片。就像西安的大唐不夜城，就是将历史文化底蕴与现代文旅概念结合，打造成为具有浓厚城市特色，同时更符合现代人文旅消费观念的景区，尤其是年轻人。而烟台的城市特色有几个明显标签：大海、仙境文化、葡萄酒、海鲜、开埠文化等。如何深入挖掘这几个标签，并赋予其现代文旅理念，是烟台文旅能否突破的关键。破局点，就是芝罘仙境项目。芝罘仙境项目是烟台这座历史文化名城的历史文脉所在，涵盖了“一山一街一城一湾一岛”。即烟台山、朝阳街、所城里、芝罘湾、崆峒列岛。这五大项目均位于芝罘核心主城区，涵盖了自然、人文、历史等多种文化元素，而且长期以来就是烟台文旅的重要象征。目前朝阳街、所城里、烟台山的改造提升已经部分完成，成为目前烟台最有活力的旅游节点之一。

芝罘湾涵盖范围更大，且包括了烟台未来最重要的核心CBD海上世界，未来将成为一处现代化综合性的文旅目的地。崆峒岛位置更加特殊，但同时也具备打造烟台最独特仙境概念文旅项目的基础。目前从全国看几乎没有仙境概念的主题项目或景区，因此崆峒岛开发不仅将成为烟台重要的城市名片，也有机会成为全国范围内全新文旅地标。随着芝罘仙境各板块持续落地，五大项目将串联起烟台海岸线最有标志性的文旅路线，也将成为烟台文旅产业的最重要节点。2025，期待崆峒胜境项目落地试运营。