新消息！捷敏街区片住宅房屋实施征收

捷敏街区片改造有新消息了……近日，芝罘官方账号发布：为加快旧城区改建步伐，烟台市芝罘区人民政府决定对捷敏街区片改造项目住宅房屋实施征收。征收范围：东至体育场东侧边界、南至环山路、西至南通路、北至毓璜顶南街（建昌南街）区域范围内的住宅房屋。

另有网友发布区政府张贴的公告，将公众反馈意见情况进行了一个说明。其中涉及安置区学区问题、征收房屋评估价格问题等等。1、关于回迁安置区没有学区规划：答复：选择产权调换为原址回迁。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与学区规划没有直接的关联关系。2、关于被征收房屋评估价格答复：根据2020年9月7日公布的《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》（烟政办字［2020］55号），被征收房屋的价值由被征收人选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3、关于能否额外增加投资面积答复：被征收人可选择的安置房最大调换建筑面积＝等价值调换建筑面积＋15㎡（15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买）后就近的户型，但超出“等价值调换建筑面积＋15㎡”部分，按市场优惠价格投资购买。4、关于共有产权被征收房屋补偿标准答复：被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行补偿，即共有产权证为一个产权证。……

捷敏街片区是烟台旧改的重要片区，同时也是芝罘区最核心的板块，地块价值相对较高。关注学区等规划，更多是因为地块学区价值高。片区不仅处于芝罘核心，而且属于南通路小学、烟台二中这样一个双学区的区位。周边还有南山公园、体育场、毓璜顶医院等一众优质生活配套。所以在这样的配套氛围下，回迁安置自然就会格外关注这一点。2021年，烟台发布：捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与补偿方案征求意见稿。征收范围与当前发布的无异。被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为19380元／㎡（含暖气投资）。

2022年，西南河体育场及以西地块（捷敏街区片）规划设计方案公示。项目位于芝罘区环山路以北，南通路以东，建昌南街以南。可建设用地面积约9.9公顷（含体育场8000平方米），地上建筑面积257400平方米，其中住宅231660平方米，公建25740平方米（含室内游泳馆2000平方米、幼儿园3840平方米），地下建筑面积：118009平方米（含地下公共停车场3998平方米）。

今年，《捷敏街片区改造项目住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》征求公众意见及修改情况的说明进行了公示。捷敏街区片改造推进速度或许是慢了点，虽迟但到也是给到该片区一个较好的结果。捷敏街是烟台相对较早的棚户区，房屋破败不堪，基础设施老旧，安全隐患大，与市区的华丽光鲜形成鲜明反差。旧改作为城市更新的方式之一，不仅能为被拆迁的业主带来实质性的生活品质提升以及资产价值提升。更可以提升芝罘老城区形象，强化市区核心功能和整体配套基础，重新塑造核心价值。期待捷敏街区片能尽快推进，加快助力城市更新的节奏。举报／反馈