楼面价约3841元\/平，高新区再嫁一宗地

10月27日，高新区港城东大街以南、智谷路以东地块，被烟台恒昇置业有限公司以总价29500万元竞得。

地块位于烟台市高新区，北至港城东大街、西至智谷路、东至规划路、南至用地边界。

出让总面积约42666平方米，出让总价29500万元，楼面价约3841元/平。

在这个土拍市场相对比较冷静的时期，高新区能成功出让三宗地，也确实为区域市场带来一定热度。

地块信息：

地块总用地面积约64611平方米，其中可建设面积约42666平方米，城市道路和绿化用地面积约21945平方米;

地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

容积率：不大于1.8且不小于1.7

建筑密度：≤25%；

绿地率：≥35%。

住宅建筑高度：住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

规划地上建筑面积不大于76799平方米，

其中，住宅不大于72169平方米，商业及商务设施不大于2566平方米，配套公建不小于2064平方米。

根据《土地使用条件及要求》该地块配套的养老服务设施由宗地竞得人无偿提供，卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由宗地竞得人代建，代建单价为 2976 元/平方米。

图片标注：大致位置

地块位置相对比较有优势。

首先，港城东大街沿线地块价值较高。

周边分布着烟台理工学院、烟台大学、天越湾等项目，可以说是高新区含金量相对较高的一条主干道。

其次，地块靠近高新区科技CBD、蓝色智谷产业园、创业大厦、科技广场，产业园氛围对地块未来发展提供了一定的活力基础。

再看周边规划，高新区吾悦广场、高新区科技文化主题教育基地，都为周边发展提供了配套价值。

高新区科技文化主题教育基地：主要包含科学教育普及中心、室外科学教育普及基地、地下车库以及相关配套。项目建成后将极大满足市民的休闲娱乐需求，丰富周边居住环境，同时也对高新区的城市形象将有很大的提升。

高新区吾悦广场则建设大型购物中心、大型超市、特色风情街区。

作为高新区首座大型商业综合体，对区域商业带动必然有着非常大的影响。

在配套的加持下，港城东大街以南、智谷路以东地块就比较有潜力。

地块楼面价约3841元/平，但从楼面价上看对比周边也不是很高。

周边有银河怡海天越湾，均价约1.7万左右/平、中南林樾在1.5万左右/平；世纪华庭、金海名园均价在1万左右/平……

根据3841元/平的楼面价看，未来项目销售价格应该不会太高。

面对平稳的土拍市场，高新区在第四季度频频出地，看得出大家对未来区域发展的认可。

不过从大形势看，开发商对市场预期较弱，特别是头部开发商投资策略因市场考虑更加聚焦一二线城市等资产价值稳定区域。

地块成功出嫁后，接下来可以期待会以怎样的产品入市。

地块要求住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。未来可以期待一下。