“银十”发力？烟台“认房不认贷”政策落实

终于来了！烟台全面落实“认房不认贷”政策。

9月26日，烟台市住房促消费的若干政策措施新闻发布会召开：烟台将调整首套房认定标准，全面落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套房执行住房信贷政策。

什么是“认房不认贷”。无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

盘点过去楼市发展情况，限购和限贷政策导致了一些购房者购房困难，购房需求受到一定的抑制。"认房不认贷"政策的实施将使得购房者有更多的购房选择，更灵活的贷款方式，有助于激发购房意愿，推动房地产市场的稳健发展。房地产市场的活跃度提升将有助于促进相关产业链的发展，对经济增长起到积极作用。

进入2023年，武汉、上海、广州、青岛、济南相继启动“认房不认贷”政策。好处绝不仅是调节市场，更多是为购房者打开的选择空间。

该政策实施后，购房者在购房过程中，不再受历史贷款记录的束缚。可以更加灵活地选择贷款方式，以适应自己的实际情况和需求。根据房价、贷款利率等因素来灵活决策，从而实现更加智能化的购房决策。

举个例子：过去改善群体换大房，由于卡在了已有住房这一门槛，再次置业就会被认定为二套房购买者，需要承担较高的首付比例和利率。"认房不认贷"政策使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可以按照首套房认定，享受首套房购房政策。本质上降低了改善型住房需求的首付和利率成本，有助于增加购房的吸引力。对改善群体来说，是一次二次置业的好机会。

当然，对于市场的调整，“认房不认贷”政策只是刺激市场的一种方式，烟台还通过降利率、退税、信贷政策等其他政策维护市场健康发展，

1、落实差异化信贷政策。全市统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

2、降低存量首套住房贷款利率。9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。具体操作可咨询承贷金融机构。

3、全面落实购房退税政策。在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期至2025年12月31日，具体办理流程由税务部门负责。

全面推行二手房“带押过户”：将加大“卖旧换新”支持力度，全面推行二手房“带押过户”政策，简化办理程序、增加覆盖范围。

总而言之，楼市政策的叠加，对刺激市场、激发购买欲，以及维护购房者权益等有着重要作用。

今年“金九银十”的金九市场表现并不尽人意，但随着十一双节的到来，再加上政策支持，可能会带动一波楼市热度。

大家认为，烟台全面落实“认房不认贷”政策，对下半年楼市会产生怎样的影响？