近日，黄渤海新区为加快宜居宜业城市建设，推动一批房地产项目落地，对一批拟出让地块进行了集中推介。
本次推介的共有14宗地块，用地性质为商业服务设施和居住用地，主要集中在东部综合服务组团和八角湾新城板块。
东部综合服务组团为开发区主城区，目前主要进行城市更新动作，目前房地产项目供应并不多，也是烟台楼市的热点片区。
该地块位于衡山路商圈，也就是此前的大拇指广场地块，周边配套资源丰富，备受关注。
该地块属于居住用地可兼容商服，目前区域内缺少住宅用地供应，因此该地块开放会给缓解片区的供应问题。
该地块同样属于稀缺的居住用地，同时可兼容商服。地块北侧就是海螺广场，也就是今年黄渤海新区迷笛音乐节的举办地。
核心的区位以及市场供应的问题，该地块同样值得关注。
位于衡山路商圈，南侧就是万行中心，教育资源同样丰富。
2、八角湾新城再提速
本次剩余六宗推介土地位于八角湾新城板块，作为烟台五大新城之一，也是黄渤海新区重点打造的两城。
八角湾新城是烟台目前动作最大，推进最快的片区之一。包括八角湾国际会展中心等重点项目已经落地，在推进的还有八角湾体育公园等项目。
目前八角湾新城第一批品牌开发商项目也所剩无几，目前有稳定供应的是招商马尔贝拉项目，亟待供应补充。
紧邻八角湾国际会展中心，东侧正在规划海滨会展广场，并且距离海边不到200米，具备很强的开发价值。
背靠山东建筑大学，西邻八角湾国际医院，南面规划为居住小区，商业开发价值很大。
该地块紧邻山建大南商业地块，并且东面规划有九年一贯制学校，可能是两宗土地一同出让。
地处山东建筑大学、国际学校等院所，并且地块为居住用地可兼容商服，开发价值较高。
地块性质居住用地兼容商服，周边配套丰富，同时地块信息提到烟台大学、山东建筑大学等今年会开始招生运营。
对整个八角湾新城而言，更多大学的招生启动意味着人流、人才的增多，会加速整个片区的发展。
3、黄渤海新区市场亟待供应
总结来看，本次黄渤海新区推介的14宗土地汇总，有居住属性的共计9宗。
东部地块多位于长江路商圈或衡山路商圈，周边配套资源丰富，也是烟台楼市热点区域，房价也相对较高。
此次有四宗住宅用地供应，包括商服地块的出让，相信会带动东部的城市更新，缓解区域供应。
此次更重点的片区应该为八角湾新城，共计有5宗土地，并且处于大学、医院等全新规划周边，可开发价值很高。
根据八角湾新城的最新规划，目前共分为三个板块：中央服务区、科技创新区、会展文旅区。
接下来八角湾新城将按照百年工程的标准，对控规和城市设计不断优化、提升……
提升包括了构建“五横四纵”绿廊体系，建设步行10分钟进社区公园、30分钟进林带的公园城区。
布局科教、医疗、体育、文旅、居住等城市功能，引进北大附中、耀华国际学校等优质教育资源，谋划推进宇宙晶体馆、音乐厅、游艇会、商业街等高端配套项目。
因此在最新规划图中能够看到八角湾新城的各类高校教育资源非常丰富，同时靠近海边一侧为公园、产业中心等。
此前八角湾新城的首批品牌开发商项目，像龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉等相对更靠近东部。
此次地块则偏向西部，依托于山东建筑大学、烟台大学等落地，也代表八角湾新城建设的深入。
同时八角湾新城再向西是黄石湾海洋经济区，也是未来黄渤海新区发展的重点，同样会有住宅用地供应。
伴随今年北京路升级改造启动，黄渤海新区向西发展的趋势和动作正在增强。
居住用地的出让能够落地更多人流，推动板块其他项目的建设，加速新区崛起。
烟台问家2023-05-10 09:13:00来自北京市
