注意，这可能是今年莱山最值得期待的消息。

3月16日，《问政山东》第143期问政烟台，针对市政路网“堵点”进行探讨。节目中提到：今年实现双河东路与双河西路贯通。

节目播出后在网络引发热烈讨论，焦点在于两路贯通需要宋家庄拆迁，但当时还没有明确征迁时间点。

而宋家庄的征迁难度，相信每个莱山人都知道。

针对这些问题，问政结束后烟台召开专题会议成立三个督导组推进问题整改落实。

其中明确双河东路被村庄分成东西两段的问题，目前正在进行宋家庄整体征迁工作。计划4月份启动征迁，确保年底完成道路配套设施施工，实现通车目标。

宋家庄征迁，终于有了明确时间节点。

01征迁焦点—宋家庄

宋家庄地处莱山区“三滩板块”核心区域，紧邻市政府、佳世客等。此外有改造升级的逛荡河穿过，区域改造提升价值很高。

回顾宋家庄改造升级动作，早在2014年，关于莱山旧村改造项目就提到了宋家庄改造。

2018年，宋家庄村棚改预征迁工作于当年6月20号启动。

2020年9月，宋家庄旧村改造项目B、H地块发布土地出让公告。

2020年10月27日，保利以总价6.46亿，楼面价4792元／平的底价摘得宋家庄、午台B、H地块。

至此，宋家庄旧村改造迈出坚实一步。

从此前土地出让信息看，宋家庄午台旧村改造项目用地共分为A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于159000平方米，F、G属于公共绿地。

整个宋家庄午台旧村改造涉及的范围很大、户数众多，也因此整体征迁的难度更大。

在B／H地块出让后，其他地块此前并没有明确出让消息，宋家庄午台大部分区域还是属于未征迁状态。

而双河东路与双河西路的贯通，必然需要宋家庄征迁，因此两条路的贯通除了交通层面意义，更在于区域价值提升。

02宋家庄是整体征迁

而且此次官方回复的是“目前正在进行宋家庄整体征迁工作。”，注意这里用词是整体征迁。

前几天有消息双河东路与双河西路贯通时，就有网友提出疑问“是不是只有涉及道路的部分住户会征迁？”。

从官方消息看，基本可以明确是宋家庄的整体征迁。

整体征迁的意义，在于实现板块的最大程度改造，避免出现遗留问题。

在很多城市的类似旧改项目中，往往会出现部分征迁或遗留问题，对于片区后续的整体规划和城市空间的打造都会带来难度。

宋家庄作为莱山旧村改造的标志性项目，整体征迁的意义更在于再次明确了城市推动城市更新、旧村改造的信心。

并且4月份就会启动工作，道路年底前贯通。

相信能够给出明确的征迁时间，背后是已经做好了征迁的相关规划和工作，进入四月份就会快速启动。

这项工作启动，也再次激活了一个板块。

03三滩板块的再次质变

双河东路与双河西路的贯通不仅意味着宋家庄征迁启动，更为三滩板块带来了一条新的东西向交通干线。

三滩板块作为莱山近年来的改善集中地，目前已经汇集了像万科、保利、大华等品牌开发商。

随着这些品牌项目逐步交付，三滩板块的改善居住价值逐渐提升。

在三月中旬我们曾做过一期莱山房地产市场的专题文章，当时统计了一项数据：彼时三滩板块获得预售的产品总量大约在780套左右。

尽管供应相对充足，但板块内可供开发的土地少之又少，未来可能会出现供应短缺的问题。

宋家庄旧村改造项目作为三滩板板块内体量可观的项目，在整体征迁后可能会有相应住宅用地的供应。

同时此前宋家庄午台旧村改造两宗地是由保利竞得，后续用地可能也会由保利接手或其他品牌开发商参与。

总体来看，围绕宋家庄的整体征迁可做的文章很多。

对于很长时间没有土地供应消息的三滩板块来说，这次征迁也意味着区域价值的再次提升。伴随旧村征迁可以引入更多城市配套、打造交通新格局，从而实现区域发展的再次质变。

04莱山旧改的关键之年

最后，回到莱山2023年的旧村改造工作。

在此前发布的莱山2023政府工作报告中提到：全面推进十大片区，包括了宋家庄、午台片区改造和芳华园片区提升工程、区政府片区更新改造、凤凰湖-凤凰山片区完成主体功能区建设等。

十大片区是根据不同片区的特色与资源累积，进行各自特色的规划。

目前包括凤凰湖-凤凰山片区、总部经济基地片区等，已经进入快速建设阶段。而宋家庄午台片区改造，则推动了旧村改造的进程。

关于这部分文件说的是：以依法收回土地使用权为保障，以大商大企和平台公司为主体，完成剩余3860户征迁工作，出让土地1758亩，交付安置房45万平方米，集中力量解决好居民日思夜盼的回迁问题，让群众尽早住新房、住好房。

可以预见，今年会是莱山旧村改造关键之年，也是征迁工作任务艰巨的一年。

倘若能顺利啃下一块块硬骨头，将为莱山提供更大的发展空间，实现城市发展格局的焕新。

宋家庄整体征迁是关键一步。

究竟何时完成，是否会有地块出让，是否有新的品牌开发商进驻，我们拭目以待。