幸福新城新一轮大动作开始了。

最近抖音上好多朋友在发幸福新城的拆迁动作，一个个拆字看得人心潮涌动。

从现场张贴消息看，果品公司地块的烟台国际五金城在2月份就要关停了，将作为推进区（东片区）征迁地块。

01幸福新城全面起势

幸福新城整体是分成了三大片区：起步区、提升区、推进区，其中推进区分为东西两个板块。

现在我们看到的上实、金茂这些地产项目，烟台一中幸福校区、南通路小学幸福分校这些学校都是在起步区范围内。

幸福新城起步区、推进区、提升区三大板块有两条中心主干道：东西向的幸福南路、南北向的珠玑东路。

起步区作为一期改造范围，目前板块内基本完成了征迁工作。

推进区的征迁工作始于2022年4月。

当时幸福新城推进区（西片区）第一阶段搬迁协议签约仪式分别在新冠华、华茂、华楚等3个分指挥部顺利启动，6个小时内实现签约率100％。

推进区西片区位于芝罘区只楚街道，幸福南路以南、只楚路以北、化工路以西、夹河以东，总面积5.1平方公里，征迁面积60万平米、土地5000亩。

东片区征迁工作全面起势也是在2022年，伴随7月烟台深入“突破芝罘”工作，幸福新城开始推进东片区征迁工作。

推进区东片区位于只楚路以北，幸福南路以南，化工路以东，新桥东路以西，覆盖整个珠玑和新桥，占地约5平方公里，片区共涉及产权人（单位）969家（其中非住宅225家，住宅744户），征迁土地总面积约3700亩，总建筑面积约130万平方米。

从征迁难度来看，推进区东片区显然更复杂，也更需要加快更新。

02东片区征迁全城瞩目

东片区涵盖的珠玑、新桥范围内基本都是老旧厂房或者老旧小区，多年来很多烟台人就期望这里能够改变。

伴随幸福新城推进以及后期芝罘湾战略提升规划提出，这里迎来了城市更新的重要节点。

从之前消息看，幸福新城推进区东片区内已经划定了地块示意图。

包括了宏润市场地块、中瑞城北地块、百大集团地块、果品公司地块、二冷厂区、东方文化市场地块、新桥平房区、二冷厂区南侧地块、新桥工业园地块、只楚路北侧市场地块、中瑞诚西地块、棚改DEFG地块、珠玑中路南地块。

根据2022年凤凰台街道街道消息：拟优先启动二冷厂区地块、中瑞城北地块、宏润市场地块、中瑞城西地块、珠玑G地块、果品公司地块、百大集团地块7个地块的征收工作。

其中部分地块已经启动征迁，此次果品公司地块启动意味着推进区东片区将会在今年迎来更多动作。

推进区的整体启动，意味着幸福新城在2023年来到了全新阶段。

从起步区的高标准推进来看，推进区征迁后或将迎来更多优质产业、项目配套，更为城市更新提供更大空间。

当然不只是新城的建设延伸，幸福新城推进区对芝罘主城格局焕新意义更重大。

03一核突破更加落地

目前芝罘区是烟台一核突破、城市更新主要目的地。

芝罘区分不同片区，已经形成战略升级方案的芝罘湾提升显然更重要。芝罘湾提升包括了海上世界、芝罘仙境、幸福新城等。

之前我们更多注意力是在海上世界、幸福新城起步区，这些板块动作更快也是建设重点。

但像幸福新城推进区其实同样重要，因为城市发展重要的是整体提升，而不是打造孤立典型。

对芝罘区来说，早前存在区域发展不均衡的问题。

借助城市更新与一核突破的战略机遇，重新梳理主城资源，从全盘思维考虑空间格局，打造统一的主城价值更加重要。

芝罘湾提升将幸福新城纳入范围，就是烟台探索更高维度城市规划的体现。

因此，幸福新城推进区启动也是主城统一发展的重要布局。

2023，推进区能否再现起步区的热度、速度，拭目以待。