福山五宗地均为底价出让，出让总价13.36亿元，总面积约276592.5平方米，最高楼面价4292元／平。
莱山南塂旧改A、C2两地块被烟台盛泉建设工程有限公司低价摘得，起始总价116800万元，起始楼面价分别为3247、3235元／平。
莱山界牌北1＃宗地的流拍再次说明了房企对于市场的认可程度还没有恢复。
该地块位于莱山区，东、南至用地边界，西至规划路，北至荆山路。
土地面积约78424.5平方米，起始总价53400万元，起始楼面价约4688元／平，地上容积率：＜1.59且＞1.58。
地处莱山与芝罘区的交界地带，背靠大南山，周边项目融创壹品、融创蓝天壹号、弘邦宝第等项目，均价在1.4万左右／平。
这么优质的地块，房企拿地的压力就会倍增，结合当前市场状况，房企拿地热情也会被削减。
从购房者角度看，受疫情影响，购房群体的生活成本也被压缩，大家的置业需求也稍微会受影响。
再者福山、黄渤海新区等规划逐渐落地，区域热度也驱使着购房者再观望一下……
结合市场环境看：截止2022年12月7日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了37和34％，成交建面更是降至近十年新低。
大多数房企的资金压力仍旧趋紧，房企竞拍热情依然处于低位，2022年溢价率仅有3.7％，同比降幅高达7.9个百分点。
虽然，莱山界牌北1＃宗地比优质，但是在楼市、土地双双低迷的大背景之下，地块流拍也在情理之中。
莱山南塂旧改A、C2两地块的出让，将推动莱山旧城改造的步伐。
据了解，此次出让地块属莱山区南塂旧改项目，该项目用地共分为A、B、C1、C2、D、E六个地块，地上安置住宅面积应不低于29.3万平方米。 按照竞买要求，两宗地均需提供安置住宅，数量分别不少于650套、590套。 A地块：安置住宅应位于A地块正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于320套。
C2地块：安置住宅应位于C2正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于260套。
南塂两地块更靠近核心区，紧邻迎春大街。周边项目有森霆春晓、铂悦缤纷等，这里也是莱山产业聚集区，未来存在较大潜力。 就如同，烟台宏锦置业发展有限公司继续深耕福山，意在后续布局，也觊觎福山的未来发展。
蒲湾C1地块：被烟台宏锦置业发展有限公司摘得，总价13000万元，楼面价2513元／平
福山区永达街以南、福海路以西、规划路以东，土地面积28745平方米。
容积率1.7≤且≤1.8，内配建12班幼儿园（幼儿园用地面积约10088平方米），以划拨方式供应，回购价格确定为2475元／平方米。
烟台宏锦置业发展有限公司在福山早已布局万花城项目，项目位于福山核心城区，地处永达街以南，聚福路以东，福海路以西。
本次蒲湾C1地块也正是处于万花城以东的位置，对于该地块的未来，也有很大猜测为万花城后期项目用地。
同时随着福山城市更新进一步加快，南、北新城联动加强，万科城市广场等大型商业开业，对于福山中部更新有着很强的推动作用。
宏锦拿下该地块，不仅有助于夯实自身实力外，更可以承接福山规划利好。
周边在售楼盘有碧桂园都荟四季等楼盘，售价在9500元／平左右，是吸引购房者的一个优质要素。
福新派出所北地块：被烟台福盛房地产开发有限公司拿下，总价22000万元，楼面价2351元／
位于同兴路以西、福新派出所以北，土地面积42528平方米。
楮佳疃C地块：烟台诚达房地产开发有限公司以总价29400万元，楼面价2228元／平竞得。
位于福山区永达街以北、尚德中学西侧，土地面积57371平方米。
梨苑新城A地块：烟台众成投资建设有限公司以总价65100万元，楼面价2134元／平竞得。
位于福山区梧桐路以北、奇泉路以西，土地面积138655平方米。
东北关DK-4东地块：烟台通元投资有限公司总价4100万元，楼面价4292元／平竞得。
位于福山区规划路以南、民阜路以东，土地面积9293.5平方米。
本次拿地可以看出，福山的优势开始显现，未来规划进一步被认可……
烟台问家2022-12-26 16:19:00来自北京市
