海信拿下A-19地块，会打造怎样的一个“君悦”？

烟台年度年底土地供应频繁，本土房企拿地势头强盛。

12月17日，黄渤海新区住宅用地A-19地块、F-9小区地块成功“出嫁”，出让起始总价61470万元，最高起始楼面价4431元／平。

A-19地块被烟台海信房地产开发有限公司以53900万元拿下；

F-9小区地块被烟台佰和投资有限公司以7570万元收入囊中。

这两宗地地处黄渤海新区优势区位，无论是住宅用地，还是商服用地都能发挥出地块优势。

值得关注的是，海信拿下A-19地块将打造区域优质住宅标杆社区。

A-19小区地块

位置：开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区。

土地面积81087.2平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地。

容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，竞买保证金53900万元，出让起始总价53900万元，起始楼面价4431元／平。

规划地上建筑面积≤121630.8平方米，其中住宅建筑面积≤111050.8平方米，商业服务业设施≥3000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥7580平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米等），规划地下建筑面积约5.8万平方米。

信地产在烟台已开发海信·慧园、海信·依云小镇、海信·天山郡、海信·波尔多小镇、海信·岱岳府等一众优质住宅项目。

超11000户业主安家海信，整体业主交付满意度达99.4％。

海信地产历经27年开发经验沉淀，从尊重土地出发，挖掘客户真实需求，回归生活本质，坚持“以人为本”，缔造三大产品系——君悦系、璞湾系、世家系。

本次海信选择继续向西布局，也将利用地块优势，打造住宅标杆社区。

从海信地产官方号了解，海信地产拟将该宗地块打造为区域优质住宅标杆社区，案名定为“海信·君悦”。

“君子和而不同”，以“君”为名，承袭海信地产优质产品君字系，亦是对海信经典品质的承接与续写。

容积率＞1.0且≤1.5，打造叠拼别墅和洋房的可能性会更大。

结合周边万科墨翠府、金河名都、泰鸿听澜湾等项目，均价在1.1万／平左右且均为高层。

“海信·君悦”这样一个容积率，价格方面势必会与周边项目拉开一定差距，那价格会带动这个区域的跃升吗？

地块位置优越，周边4A级景区成为地块一大的加分项。

南侧规划占地2000亩的烟台来牟文化小镇，其规格按4A级景区打造，一期已于今年5月开放。

东侧临近已建成的4A景区张裕卡斯特酒庄。

配套永旺购物中心、牟城小学、牟城中学（在建）、玲珑英诚综合医院（在建）等等。

该项目建成之后，周边配套也将成熟，可以很好的满足生活需求。

而且地块处于黄渤海新区中、西融合的关键区位，既可以承接核心优势，也可以顺应城市发展。

嘉陵江路以北F-9小区

位置：开发区嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区。

土地面积23233.1平方米，商服用地，容积率≥0.8且≤1.0，建筑密度≤40％，绿地率≥20％，竞买保证金7570万元，出让起始总价7570万元，起始楼面价3258元／平。

规划地下建筑面积约1.4万平方米，同时要求农贸市场面积应不小于6000平方米。

从停车位配建标准来看，除了农贸市场，该地块还将涵盖饭店餐饮娱乐部分及旅馆部分。

该地块看点十足，首先这是一宗位于核心地段的商服用地，靠近汽车西站、万达广场、地处两区交界，周边楼盘更是高端居多。

瑞玺公馆、绿城蘭园等，售价在15000元／平左右。

这样的商服用地，可塑性以及价值都会更高。

该地块建成后，不仅会填补该地区的商业配套缺口，还可以满足居民日常生活需求。

佰和置业作为烟台本土颇具实力的开发商，凭借佰和荣筑、佰和衡园等项目曾多次登上区域热销榜单，房企实力有目共睹。

从本次拿地可以看出，黄渤海新区凭借自身优势以及城市规划，不断吸引着房企的进入，极大刺激着土拍市场的活力。