烟台年末供地大戏还在持续上演。

11月24日，莱山南塂旧改A、C2两地块公开出让，出让起始总价116800万元，起始楼面价分别为3247、3235元／平。

图源腾策

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据了解，此次出让地块属莱山区南塂旧改项目，该项目用地共分为A、B、C1、C2、D、E六个地块，地上安置住宅面积应不低于29.3万平方米。

根据官方消息：2022年莱山区旧村改造工作计划推进西轸、大庄、初家、大郝家、陈家、解家、沟北、松岚、董家庄、西马家都、东马家都、南塂、蒲昌、郝家庄、界牌等15个村居、23个地块土地出让。

除了南塂两地块，也包括董家庄D地块、A2地块、A3地块等。

值得一提的是在下半年土地出让潮中，莱山已经完成了董家庄旧改D地块、西马家都旧改D地块的出让，分别由天泰城、泰和府两项目完成补仓。

从出让数量、速度以及成功率来看，莱山区在推进旧改工作层面效率十足。

此次出让土地的南塂作为莱山经济技术开发区最大的行政村，早在2020年莱山区住房建设局就曾就南塂拆迁问题进行解答：称区政府已经成立南塂拆迁工作组，正大力推进拆迁工作。

具体到此次两宗地来看：按照竞买要求，两宗地均需提供安置住宅，数量分别不少于650套、590套。

A地块：安置住宅应位于A地块正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于320套。地块成交三个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付，用于村民回迁安置。

C2地块：安置住宅应位于C2正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于260套。地块成交三个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付，用于村民回迁安置。

相较山海路板块旧改项目，南塂两地块更靠近核心区，紧邻迎春大街。周边项目有森霆春晓、铂悦缤纷等，这里也是莱山产业聚集区。

值得关注的是，这是南塂旧改6地块首次出地，意味着顺利的话会有一家新开发商参与到莱山旧改项目。

大概率这家开发商也会参与后续地块开发，在地产趋势尚不明朗的大环境下，哪家开发商会出手值得持续关注。

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从另一方面看，莱山透过旧改正迎来全新的发展方向。

首先是对楼市的影响。

近期烟台出台了《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

其中提到自2022年11月起，各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中，货币化安置率不得低于60％。

对货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的，可给予货币补偿金额（应安置面积折算成货币补偿部分）10％-20％的房票奖励，具体奖励比例由各区市自行确定。

旧改持续推进，增加市场供应的同时也在增加选择货币化安置的人群。在烟台市场持续去库存的大环境下，有利于市场新鲜血液的流动。

其次代表莱山逐渐开辟全新区域。

此次南塂旧改项目位于莱山核心偏南，而规划中的界牌、董家庄等旧改项目则更偏西或南。

这更符合当下莱山的发展方向，核心区持续推进城市更新与界面升级，更多的政策逐渐偏向西部与南部。

包括陆港（烟台南站）、植物园等项目，都是在开拓全新板块，实现莱山核心发展力的延伸。

而根据莱山2022年旧改规划，2023年到来之前很可能还会有旧改地块出让，整体烟台的年末供地大戏还在继续。