11月16日，烟台土地市场网再次上架开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区、嘉陵江路以北F-9小区2宗地，均位于黄渤海新区。
一宗住宅、一宗商服，总出让面积10万平方米，156亩，出让起始总价61470万元，最高起始楼面价4431元／平。
A-19小区地块在2021年底流拍，今年再重新上架，不知道这宗优越地块能被谁拿下？
位置：开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区。
土地面积81087.2平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地。
容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，竞买保证金53900万元，出让起始总价53900万元，起始楼面价4431元／平。
规划地上建筑面积≤121630.8平方米，其中住宅建筑面积≤111050.8平方米，商业服务业设施≥3000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥7580平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米等），规划地下建筑面积约5.8万平方米。
该地块位置非常优越，周边业态丰富，来牟文化小镇，中汇广场、永旺梦乐城，日常生活相对便利。
万科墨翠府、金河名都、泰鸿听澜湾等项目已经搭建起完善的生活体系，所在片区未来潜力较大。
2021年底流拍，或许更多因为地块竞买条件苛刻，劝退了众人。
之前该地块竞买要求非常高，要求项目公司须为非房地产开发经营公司，同时有外资要求，注册资本中外资部分不低于12000万美元，起始楼面价5450元／平。
对比之前，本次地块起始楼面价4431元／平，降低近1000元／平左右，条件上缓解了房企拿地压力。
另外，去年的竞买条件均没有出现，在这样的环境下，该地块凭借周边配套优势，以及顺应城市规划，想必会非常受欢迎。
位置：开发区嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区。
农贸市场面积应不小于6000平方米，规划地下建筑面积约1.4万平方米。
文件中提到，机动车停车位配置标准：不应少于1.0车位／100平方米建筑面积。
其中农贸市场不少于2.5个1100平方米、饭店餐饮娱乐部分应不少于2.0车位／100㎡。
地块在正好处于核心片区，汇聚了瑞玺公馆、绿城兰园、佰和悦府等高端项目，还有爱华双语学校、开发区高级中学等优质资源交汇处。
根据之前黄渤海新区交通规划了解，天山路、凤台山路、衡山路、黄山路、庐山路、五指山路、河滨路等均可与福山联通。
随着天山路与福山的打通，该商服地块将会承接两区发展利好。
无论是配套需求，还是未来规划，都会赋予该地的更多价值。
黄渤海新区半个月内释放9宗地，幸福新城上架3宗地，都是极具看点的地块。
平静了大半年的土拍市场，是否会因为这些优质地块而变得活跃？
烟台问家2022-11-17 07:15:00来自北京市
