高新区这块9万方商业地块落定

高新区这块9万方商业地块落下帷幕，新商圈正在形成？

10月31日，高新区金谷路以北、海越路以西地块由烟台金山湾投资开发有限公司（烟台高新建设投资开发有限公司投资子公司）以底价9100万元，成交楼面价1911元／平斩获。

地块信息：

位置：金谷路以北、海越路以西。

出让面积约23812平方米，商服，规划地上建筑面积约≥45243，≤47624平方米，成交总价9100万元，成交楼面价1911元／平。

地块地势平坦，规划总用地面积约34190平方米，其中可建设用地面积约23812平方米，城市道路和绿化用地面积约10378平方米。

商业服务业设施用地，容积率不大于2.0且不小于1.9，建筑密度不大于40％，绿地率不小于20％。

规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243（其中农产业批发市场建筑面积不小于5000平方米）。

今年2月份，烟台金山湾投资开发有限公司烟台高新区冷链物流项目备案。

项目包含高新区冷链物流及游客集散中心：占地面积约110.78亩，总建筑面积118000平方米，其中地上建筑面积118000平方米。

主要建设冷冻库，冷藏库，速冻库等配套设施及游客集散中心，投资约4.4亿元

服务及体验中心：占地面和约36亩，总建筑面积90000平方米，其中地上48000平方米，地下42000平方米。

主要建设内容为服务体验中心及配套设施，投资约3.6亿元，总投资约8亿元。

此次成交的地块，主要建设的是体验中心，也就是之前所规划的商业部分。

据了解，地上建筑总面积47184㎡，涉及精品商业，休闲健身（兼儿童教培），商务酒店，地下总建筑面积43460㎡，涉及超市、酒店配套、地下车库。

该项目虽然体量相对不大，但周边汇集创业大厦、蓝色金谷、蓝海软件园等众多科技园区，可以在一定程度上满足园区商业需求。

效果图

从地块位置看，该项目位于高新区核心区位，靠近高新区吾悦广场，后续可以为吾悦广场项目提供一定的配套辅助。

这两处商业的布局，可以填补高新区商业空白，提升地区消费水平，带动地区发展。

2021年，在烟台国际经贸恳谈会上高新区与新城吾悦广场成功签约，但是就意向建设烟台高新区首个大型综合体项目。

目前高新吾悦广场整体规划为“一核·双街·多节点”的商业框架，提供一站式全生活体验广场。

一核：购物中心，生活服务功能最全，时尚购物最潮，儿童游乐成长最具特色，餐饮娱乐体验最爽，一站式终极消费体验中心，活力新地标。

双街：同时设置两条特色商业街，作为情景式购物中心的补充，丰富零售业态，构成全天候集约型城市时尚商区。

多节点：多个节点广场，强可塑性城市开放空间，充当文化舞台，从烟台海洋文化中提取特有的空间布局形式，将其衍生到风情商业街中，与购物中心相互渗透。

大型商业综合体具有极强的聚能效应，能带动区域协同发展。

金谷路以北、海越路以西的体验中心，能接收吾悦广场项目的辐射带动，形成一定规模的核心商圈。

促进商业服务、配套设施的体系化发展。

未来发挥商圈的磁场效应，聚能聚势，推动高新区商业进程，带动区域商业配套升级，革新整个区域的商业格局向新发展。

金谷路以北、海越路以西地块的体验中心，市民科技公园以及高新吾悦广场齐聚核心区位，是不是意味着高新区在强化商圈布局？