开发区再供地，条件有些不一样

开发区集中供地，看点也颇多，难道黄渤海新区在悄悄搞什么动作？

10月29日，烟台集中供应四宗商住地，全位于开发区，占地面积高达423亩，出让起始总价28470万元。

本次集中供应的四宗地，看似平常实际很不平常。

四宗地两宗为安置，一宗为八角会展中心商服地块，最后一宗地块位于潮水，用于建设加油站。

回迁安置房专门提供拆迁户准备，文件中也提到：本项目为拆迁安置小区，用来安置拆迁居民，不对外销售。

另外，加油站公用设施营业网点用地，属于公共配套。

表面上集中供应四块地，实际也只有八角会展中心商服地块能带动市场，极具话题性。

会展中心商服地块

位于：开发区南昌大街以北、北京中路以东的B-26小区。

出让面积40000平方米，商服，容积率≥1.8≤2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥20％；

竞买保证金9220万元，出让起始总价9220万元，起始楼面价1153元／平。

商业服务业用地，项目实行预售销售方式，交付标准为装修交付。

根据要求，宗地成交后，物业须由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。

重点：未经管委批准不允许对外销售。

一块商服用地，未经批准不允许对外销售，其意图为何？

图片源于：乐居烟台

猜测一：可以考虑到该地块位置特殊。

紧邻八角湾国际会展中心，未来会展中心周边项目布局没有定性，像宇宙探索馆、码头服务中心、宇宙探索主题的科技馆“宇宙晶体”……

都处于规划建设的阶段，整体区域功能性没有全部呈现，不知道否要等到片区相对成熟再进行对外销售……

该地块处于正在推进的八角湾新城，居住体系也相对不完善，或许是在等待一个更好的时机。

不过对于该商服用地，后续是建设公寓、人才公寓还是有其他规划尚未可知。

猜测二：保障工程质量

该地块强调：物业须由竞得人全部自持。

从百度百科了解：物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

如果是以住宅小区，公寓，酒店等规划展现，其质量就需要紧跟烟台发布的相关政策。

2021年下半年，烟台住建局就曾联合自然资源和规划局下发《关于加强商品房现售管理通知》。

2022年1月，又下发了关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知。

并且正式启动为期3年的全市房地产市场秩序规范整治行动。

8月份，山东省住房和城乡建设厅发布关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知……

地处八角湾新城、黄渤海新区内，每个地块布局都会影响新片区发展。

而且该地块是黄渤海新区重点推介的九大地块其中之一，未来可是八角会展中心片区的关键配套。

或许在政策以及区域等基础下，对该商业服务业用地也提高了标准，需确保建成后的工程质量以及各种标准……

总的来说本次集中供地，对开发区整体楼市来说影响并不是很大，但对西部未来发展有着一定促进作用。

腾策数据发布：每月烟台六区商品房住宅成交数据、套数可以了解，开发区西部的项目逐渐受欢迎。

2022年8月份，烟台六区商品房项目成交套数、成交金额TOP10中，招商马尔贝拉、万科墨翠府纷纷上榜。

9月份，烟台六区商品房项目成交套数、成交金额TOP10中，招商马尔贝拉、万科墨翠府依旧保持前10的位置。

10月的最后一周，烟台六区商品房项目成交套数TOP10中，开发区三个项目上榜，招商马尔贝拉、万科墨翠府、绿城蘭园。

西部两大项目能够一直坚守的原因，或许在于过硬的质量。

去年7月份，黄渤海新区建设交通局委托第三方检测机构对黄渤海去年在建的27个住宅工程进行了质量评估检测。

排名前16的小区中有万科墨翠府、绿城蘭园、招商西岸三期，所以说质量妥妥的加分项。

图片、信息源于：烟台房地产网

从烟台房地产网解到：八角湾新城所在的片区，可选择的项目不多，招商马尔贝拉、万科墨翠府等。

更多选择在开发区中部，绿城蘭园、瑞玺公馆、佰和衡园……

整个开发区来说，在售项目较多，但八角湾新城周边可选择的项目较少。

本次开发区四宗地对于大家后续置业选择上，其实没有太多参考意义。

不过可以期待会展中心商服地块的呈现以及八角湾新城的未来居住价值。