据数据显示：2020-2021年80%以上的百强企业进入商业物业领域；70%以上的企业进入办公物业领域，50%企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。丰富的管理经验和专业化服务，逐渐让物业在楼市中的占比越来越重。而且居住时间越长，物业的价值就更容易体现。面对市场对物业要求的提高以及老旧小区无物业管理等问题相继出现，烟台制定100条规章制度。10月20日，烟台住建公众号发布：《烟台市物业管理办法》，自2022年12月1日起施行。本次涉及行业管理、群众生活、社区治理等多方面，让物业更具可控性，切实维护业主利益。
新建物业与前期物业管理一是为全市物业管理提供高层次制度保障。主要内容包括：物业服务区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备社区建设等因素。遵循相对集中、服务便利、资源共享、便于管理的原则。建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当向物业主管部门申请划分物业服务区域。鼓励前期物业服务人提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制等事项，提出与物业服务有关的建议……建设单位在销售商品房时，应当将需要公示的场所和设施设备以图文形式向物业买受人明示。例如：物业服务区域的范围；规划停放机动车、非机动车的车位(库)数量和位置；生活垃圾收集站点、燃气调压站、充电桩、公厕等
业主、业主委员会的权利与义务二是明确业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会等物业管理主体的权益义务。本次强调，业主、物业企业在物业管理活动中所拥有的权利以及应当履行的义务。业主在物业管理活动中享有10项权利：提议召开业主大会会议，并就物业管理有关事项提出建议；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权、监督权和收益权……
遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；遵守物业服务区域内的规章制度；按照约定足额交纳物业服务费；按照规定交纳住宅专项维修资金……
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
1、召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同;
4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费,监督和协助物业服务人履行物业服务合同;
物业服务区域突发失管状态时，街道办事处(镇政府)应当确定应急物业服务人，提供保洁、秩序维护、共用设施设备运行管理等基本物业服务。应急物业服务期限不超过六个月，费用由全体业主承担。应急物业服务期间，街道办事处(镇政府)应当组织业主共同决定选聘新物业服务人，协调新物业服务人和应急物业服务人做好交接。物业服务
三是明确了物业管理横向10个主要部门和纵向市政府、区市政府、镇街政府、社区居委会等4个层级职责，解决物业管理职责不清晰、小区执法处罚难等问题。市物业主管部门履行职责：除了贯彻执行物业管理相关法律、法规和政策等基础职责之外；每半年会同相关职能部门开展一次“双随机一公开”联合执法检查。区市物业主管部门职责：则基于政策之上，每季度会同相关职能部门开展一次“双随机一公开”联合执法检查。
挪用专项维修资金的，由住房城乡建设主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，由行使物业管理行政处罚权的部门没收违法所得，可以并处挪用数额二倍以下的罚款；构成犯罪的，由公安机关依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。未经业主大会同意，物业服务人擅自改变物业服务用房用途的，由住房城乡建设主管部门责令限期改正，给予警告；并由行使物业管理行政处罚权的部门对物业服务人处一万元以上十万元以下的罚款。
督查管理四是明确了业主委员会、环境和物业管理委员会等组织的组建条件、程序和权限，有利于解决业主委员会成立难、群众问题解决难等问题，能够维护业主利益，提升群众的满意度、幸福感。加强业主与物业之间的联系，有利于维护物业管理各方主体的合法权益。同时增强各方的主人翁意识，提高主动参与物业管理活动的主动性、积极性。物业管理不是单方面，是业主与企业之间的合作沟通才的结果。在物业管理行业高度市场化的今天，一个好物业不仅可以营造舒适的生活环境，还可以提升社区以及物业企业的知名度。另外随着城市更新脚步的加快，老旧社区物业管理更是迫切需要解决的问题，这是否意味着物业企业迎来新发力点？详细内容可见文章链接：http://zjj.yantai.gov.cn/art/2022/10/20/art_22906_2900479.html
烟台问家2022-10-23 01:21:00来自北京市
