芝罘发布新政，涉及个人购房优惠税率……

继烟台公积金新政调整后，芝罘区也发布了相应的惠民安居新政策。

近年来受疫情影响，为了保障民生需求，减轻房贷压力，维护房地产市场稳定，公积金、降息、税率调整等政策不断释放。

据不完全统计，今年以来全国各地已优化楼市政策超800条。

如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例、降低公积金贷款利率、松绑限购……都是在提振需求端预期，但整体政策效果似乎并不明显。

结合当下市场，最稀缺的就是信心。

对此，各大城市不断释放政策，通过进一步降低房贷利率，降低购房特别是首套房成本，以扭转市场预期，提高需求端的市场预期。

近期烟台再次出台实施一系列利民惠民的住房公积金新政策。

生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元；出台灵活就业人员住房公积金新规……

基于大环境，芝罘区也出台惠民安居政策。

10月16日，芝罘湾畔公众号发布：解读住房保障资格政策、税务帮扶政策。

主要涉及住房保障资格政策、税务帮扶政策两大方面。

个人购房优惠税率政策内容主要有两部分。

税务帮扶政策

一、个人购房优惠税率政策内容

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二、安置残疾人就业企业、残疾人工资加计扣除政策内容

企业安置残疾人员的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计算应纳税所得额时，按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。

住房保障资格政策

申请住房保障的城市中等偏下和低收入住房困难家庭，应当同时符合下列条件：

1、申请人具有申请地城市居民常住户口3年以上；

2、家庭收入及财产状况符合市政府公布的标准（现行标准：家庭成员人均年收入低于35900元）；

3、家庭成员在本市市区无自有产权房屋，或自有产权房屋建筑面积低于50平方米且人均建筑面积低于15平方米。

家庭成员是指申请人夫妻双方与同户口未婚子女。

其中，单身家庭申请的，家庭成员为申请人本人；符合条件的未婚人员提出申请的，申请人须年满25周岁。

结合烟台之前发布的为期3年的全市房地产市场秩序规范整治行动、《关于推进烟台市城区无物业既有住宅小区物业管理全覆盖的实施方案》……

都体现在为民考虑，稳定房地产信心。

不能把市场心态当作一个机械的事物，而要当作一个有机的、相互影响的整体。

从腾策发布的烟台2022年上半年数据了解到：

今年上半年120-130㎡的改善型置业成交占比最高，达到了 18.01%；其次是100-110㎡户型，成交占比 17.49%；

而去年同期占比最高的 90-100㎡刚需面积段，今年落至第三位，成交占比为 17.33%。

2022年以来宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，使得市场呈现两大不同方面。

刚需置业群体观望情绪更重，需求释放动力不足；

改善性群体入市积极性相对较好， 改善型产品体现出一定韧性。

市场整体发展有弊就有利，经济下行楼市活力不足，就会出现相应政策进行市场调整，比如公积金新政、惠民政策等实施。

在一定程度上也为有房群体，没房群体营造出较为理想环境……

当前全国各市都在优化楼市政策，以此稳定楼市信心。