城市更新是广泛的,不局限于老旧小区改造,它涉及城市空间风貌、生活品质,商业氛围以及文旅服务方面。
2021年,烟台成功选入全国第一批城市更新试点城市,芝罘率先启动更新。
随着城市更新的快速蔓延,开发区、福山区等也相继启动更新。
今年,牟平区开始启动中心片区城市更新项目,以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”为改造对象。
以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标,在原有城市基础上调整城市结构,提升城市功能。
中心片区发展时间较长,是地区配套功能,城市形象的体现,同样也是评判地区发展水平的因素之一。
适当更新有利于形成更为合理的空间布局,优化民生需求,促进地区经济发展
更新项目位于牟平城区中心,北至北关大街、南至南关大街、西至西关路、东至正阳路,总占地约1215亩。
规划建设内容主要包含:新建改造、基础设施、美好社区及沿街建筑外立面提升。
该区域用地面积5.2万平方米,总建筑面积10.6万平方米。
按照“文化顺正里,智慧新社区”的理念,优化基地业态布局,提高商住品质。
按照“印巷东门里,一街话千年”的理念,打造复古街区,复建旧时宁海经典场景。
该区域用地面积5.3万平方米,总建筑面积5.8万平方米。
按照“文史核心区,古今如画卷”的理念,打造城市文化公园,酒店服务配套,构筑牟平旧城文化及绿化空间核心片区。
该区域用地面积3.8万平方米,总建筑面积6.8万平方米。
3个地块需要拆除重建,整体区域内拆迁总规模约10.3万平方米。
从新建改造类项目中可以看出,牟平主要在提升酒店、商业、公园等业态,这符合地区发展举措,服务于东部文旅、生物医药产业配套需求。
1、通海路综合环境提升项目:通海路全长约6.9公里。
项目分四段改造,一是滨海东路—新城大街段打造“新城发展门户区”;
四是工商大街—雷神庙大街段打造“生态衔接宜居区”。
2、政府大街项目:作为千年古县的城市脉络,基于现状历史条件,定位为古风商街。
3、文兴路项目:总占地面积约2.8万平方米,包括人行道铺装更新、部分临街建筑立面提升改造等。
4、南关大街及护城河提升改造项目:总占地75亩。根据道路及河道环境短板,打造滨河城市绿道。
改造范围占地面积170亩,涉及居民1500户。采用微更新及局部拆建的更新模式,增补优质公共服务内容。
依托养马岛等自然资源,牟平在文旅方面有着不错的发展方向。
养马岛渔港拟打造成为集高端养殖、休闲渔业、水产品加工、海洋生物等功能于一体的新型渔港经济区。
养马岛文旅资源的重塑,加上生物医药产业的崛起,给地区带来更多发展机会。
但地区吸引力绝不仅是产业,还有生活环境,以及生活质量。
牟平新城作为重点片区之一,除了产业更多是内部提升,做到新城新形象。
另外,牟平缺少大型商业综合体以及服务设施,未来随着文旅、医药产业的不断崛起,对服务方面的要求也会进一步提升。
所以城市更新非常符合牟平的实际情况,是促进牟平打开新发展格局的必经阶段。