高新区吾悦广场建设,打破了地区没有商业综合体的现状,然而随着配套功能的进一步完善,核心地段再次迎来商业布局。
前段时间,有平台放出位于东临海越路,南邻金谷路的地块,将打造9万方城市商业。
地上建筑总面积47184㎡,涉及精品商业,休闲健身(兼儿童教培),商务酒店,地下总建筑面积43460㎡,涉及超市、酒店配套、地下车库。
近日,烟台土地市场网上架高新区一宗商服用地,位于金谷路以北、海越路以西。
规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243(其中农产品批发市场建筑面积不小于5000平方米)。
容积率:不大于2.0且不小于1.9,绿地率不小于20%。
位置重叠,商服用地,意味着网传9万方商业即将落地。
地块地处高新区核心地段,周边有创业大厦、蓝色金谷、常青藤、蓝海软件园等科技园区。
用地性质定位商服用地,其一可以有利于上班族租住需求,商业作为配套则可以为园区营造舒适便利的生活方式。
整体来看能丰富高新区生活配套功能,依托良好的就业环境,舒适的生活环境,强化地区人才吸引;
局部来看有助于地区核心价值的激发,保障中海紫御公馆、海天雅筑、保利堂悦、中海国社等社区消费。
虽然是一座规模不大的商服用地,但对未来高新区产业、房地产市场以及人才引进各方面都有推动作用。
四层结合儿童教育布置,可设置大教室,可利用退台区域设置活动空间。
如果9万方商业真的落地了,不仅可以强化科技园区配套,还可以借助产业园区、周边住宅的强大消费力度带动商业运转。
金谷路以北、海越路以西地块与高新区吾悦广场不远,如果建商业会不会趋于饱和?
高新吾悦广场项目总占地15.8万方,总建筑面积51.7万方,商业自持10万方。
以“体验式”商业为特色,引进国内外知名品牌,融合快时尚品牌、巨幕影城、主题餐饮、潮流名品、大型商超、创新科技体验等潮流业态。
他打造的是烟台“高新芯”全业态体验式综合体了,可以说是朝着高新区商业标签的方向发展。
就像莱山商业马上想到万象汇,芝罘就是大悦城、万达、振华商厦一样……
高新区商业本来就少,按照就近消费原则,商业汇聚未必不是一件好事,或许会给高新区带来更大消费活力。
从高新区商业布局透露出,配套布局不仅辐射社区,更是在服务产业。
高新区的不同之处就是在于,核心板块除了住宅,还分布着众多科技园区。
所以,区域无论是产业、还是配套布局都具有较强的关联。
除了商业分布,烟台世界设计公园、烟台国际设计小镇规划,都是及产业、休闲、办公于一体的模式。
烟台世界设计公园:聚焦工业设计产业前端研发与创新,以创新设计能力为城市赋能。
打造集国际组织总部、研发设计、文旅休闲、人才集聚、生态公园为一体的世界设计公园。
以工业设计作为特色功能,打造“OfficePark”花园式办公园区;
以城市服务作为重要功能,着眼高新支撑烟台,构建区域双创中心、休闲中心及消费中心。
高新区在配套建设方面有属于自己的“策略”,既能满足对配套的需求,也能做到产城融合发展。
当然金谷路以北、海越路以西地块虽然作为商服用地,最终会不会带来新配套还需看该地块花落谁家。