多城楼市放大招，烟台公积金政策再调整……

最高70万，烟台住房公积金贷款政策最新调整。

9月15日烟台市印发两则通知，对个人公积金贷款额度、缴存条件、套数认定等做出重大调整。

通知一重点：烟住〔2022〕22号

一、住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。

二、住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。

通知二重点：烟住〔2022〕23号

二、符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（简称多孩贷款）最高额度70万元。

三、符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称多孩提取）年度最高24000元。

1、

首先最重要一点，此次是继2015年提高后，烟台对公积金贷款额度再次做出调整。

从最高54万调整为最高70万（装配式住宅），意味着进一步缓解了买房人的压力；同时扩大了可选择项目的空间，有利于提升改善市场流量。

假设要购置一套总价100万的的房产，以前需要55万首付款，新政后只需30万。

其次，根据新政烟台住房公积金个人住房贷款购房首付款比例不得低于30％。

注意，此条适用于首套及二套。

此前烟台二套住房使用公积金首付比例是不低于40％，调整为30％意味着进一步放开了公积金政策的限制，有利于已有住房家庭进行改善提升或资产配置。

同时，此次公积金新政专门针对二孩、三孩家庭给与政策支持，这背后的意思很明显，你懂得。

此前5月16日，烟台公积金也发布过一则新政策，核心有两点：

1、外地人可直接使用公积金来烟台买房，有利于城市吸引人口同时稳定房地产发展。

2、再次置业只要已还完商贷，并且没有用过公积金，可认定为首套享受3.25％利率优惠。

总的来看，9月15日烟台发的这两则公积金新通知，不仅提升了贷款额度，而且降低了二套首付比例，同时通过公积金政策调整促进人口发展。

无疑，这是楼市迎来的又一重要政策利好。

公积金新政背后，更代表新一轮全国性楼市新政已经开始，烟台只是迈出了第一步。

2、

自2021年楼市调整期以来，为推动房地产平稳运行，从高层到地方推出了诸多政策，从利率降低、调整限售限售到保交付等等。

上一轮调整关键点是利率政策，8月22日央行宣布下调5年期以上LPR至4.3％，随后多地房贷利率下限水平也跟随调降。

超30个重点城市执行房贷利率下限，即首套降至4.1％，二套为4.9％。

房贷利率降低一向被认为是楼市回温的利好，有利于刚性和改善性够房需求的逐步释放。

事实上，利率调整确实带动了部分城市回温，但从全国市场来看依然需要其他政策辅助。

就在近期，新一轮政策已经开始。

首先，9月14日多家国有大行降息，这次与之前有点不一样。此前调整的是贷款利率，这次各大行调整的是存款利率。

财联社报道，近期有多家银行宣布9月15号起下调个人存款利率，包括活期和定期。

以建设银行为例，其3年期定期利率为2.60％，下调15个基点，即便是五年期，也仅有2.65％，其余都下降了10个基点。

简单说，经过这次调整钱存银行的利息降低了。

为何要调存款利率，因为在大家都不敢花钱纷纷把钱存银行的当下，银行日子并不好过。

根据央行数据显示，今年8月居民存款增加8286亿元，同比多增4948亿元，企业存款增加9551亿元，同比多增3943亿元。

银行存款增加，意味着消费欲望降低，也就降低了市场活跃度。通过调整存款利率，目的在于希望大家把钱拿出来消费、企业拿出来投资。

此外，调低存款利率也是在为进一步降低贷款利率做调整。

因为对银行而言贷款相当于资产，房贷是其中的优质资产。而存款则是银行的负债，因为要持续给利息。

银行利润来自于价差，即存款利率要低于贷款利率。

所以如果接下来高层要继续引导房贷利率降低，存款利率相应也需调低，由此反向推断，或许新一轮房地产政策已经在路上。

除了国有大行动作，近期几座热点城市的楼市新政，更印证了新一轮楼市利好政策已经启动。

3、

9月14日，青岛发布新政：

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

一直备受关注的青岛限售限售政策，终于迎来了大调整。

此次调整过后，青岛除核心市南、市北（原四方区域除外），新房不再限购。同时，二手房全面放开不限购。

同样在9月14日，有媒体报道苏州已经全面取消限购，并且不需要出示社保证明和个税证明。

苏州备受关注的工业园区一直是楼市天花板，也是投资客的焦点，此次同样全面取消限购。

同样在近日，郑州制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》并向社会公开征求意见。

该《意见》拟进一步放宽郑州市中心城区落户条件：凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，即可在郑州市申请登记城镇居民户口。

这意味着，在郑州租房即可落户，落户即可买房，限购相当于直接放开。

在楼市调整关键节点，三座极具代表性的城市几乎同时放出大招，背后除了推动房地产健康平稳发展，更代表城市竞争进入新阶段。

青岛作为山东经济龙头城市，不仅是GDP领头羊，更是城市发展领头羊。

在2020-2021年间，青岛市常住人口数量增加了15.1万人，位列全国第7。

不论从经济体量、人口流入亦或城市等级，青岛都是山东首位。

但作为GDP排名第三的省份，青岛的经济体量却仅在全国第13名。（2021年数据）。

所以对青岛而言，未来发展目标更重，在山东半岛城市群以及胶东经济圈体系中，需要承担更多带动作用。

而苏州作为全国最强地级市，2021年GDP位列全国第6，不仅经济、产业发展强，更是长三角核心城市之一。

但苏州面临的问题是人口增量，同样是在2020-2021期间，苏州常住人口增量仅9.05万人位列全国18，与经济体量严重不符。

放开限购既是为推动楼市回温，更是为城市发展吸引年轻人口。

此外，郑州在2020-2021期间常住人口增量为12.52万人，位列全国第8位。作为国家中心城市以及河南省会，郑州近年来发展迅速。

于楼市而言，此前在“保交付”时郑州处于舆论焦点，近期郑州提出“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的保交楼“复工令”。

有专家分析，这是基于房地产发展现状，从保民生、保稳定角度出台的政策。

从政策连贯性来看，要想通过放松限购吸引人口，保交付就是更重要的一环。

三座城市中既有国家中心城市，也有地级市领头羊，还有烟台的兄弟城市。

而他们无一例外选择了放松限购，也代表当下楼市已经进入更激烈的白热化阶段。

竞争不仅限于品牌房企之间，已经深入到城市与城市间的竞争。

楼市代表的，也不仅仅是居住、生活，更是未来的发展上限。

4、

透过高层政策与其他城市的动作，可以感受到当前各大城市面临的巨大压力。

在人口增量不景气的当下，除北上广深外其他城市对人口增量有巨大诉求。

而通过放松限购降低进入门槛，在缓解楼市压力的同时吸引人口可谓一举多得，且先出招的往往会激起更大舆论热点。

对烟台而言，我们本来就没有限购限售政策，在其他城市尤其青岛取消限购的环境下，明显比烟台更有吸引力。

面对新一轮城市竞争，烟台该如何应对？

首先城市发展层面，烟台与青岛既是竞争关系也是合作关系。

在胶东一体化大框架下，五座城市应该紧紧抱团，形成类似长三角、珠三角的人口吸力。

同时作为烟台来说，目前正处于发展最快速阶段。从12335到黄渤海新区，烟台这一轮发展期正好对应新一轮城市竞争。

如何找出自己独有的发展优势，是吸引人口与投资的关键。

而关于楼市，目前应该是这一轮楼市调整期回温的开始，其他城市在放开限购，烟台则率先推出公积金新政策。

但已经推出的政策不会是个例，后续必然会有其他政策跟进，接下来楼市会再次进入新阶段。

更期待的是，烟台接下来的新政策能够促进房地产市场稳健发展，鼓励房企打造更优质的项目。

在城市发展与政策红利的驱动下，有需求的人群自然会选择上车。