8月以来，各大房企陆续发布半年报，在今年房企报告中有一个词汇频频出现：
中指研究院满意度调查结果显示，2022年中国城市居民居住总体满意度75.0分，较2021年下降1.6分，这是2021年以来该数据首次下滑。
因此“保交付”成为稳民生的重要一环，也是检验房企竞争力的重要标准。
值得注意的是，虽然行业整体满意度水平有所下降，但一部分房企凭借高标准交付反而收获更多认可，实现口碑升级。
1
8月30日万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8％；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6％。
面对行业调整大环境，万科两大业绩均实现两位数高增长。
与此同时，万科继续保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB＋”、“Baa1”、“BBB＋”的信用评级，评级展望均为“稳定”。
在最重要的交付考核中，万科上半年总计实现11.5万套住宅交付，其中35％交付批次实现交房即交证，较2021全年比例提升10个百分点。
值得一提的是，万科上半年整体交付质量满意度达到令人惊讶的98.5％。
之所以能实现高标准、高效率的竣工交付，在于面对后疫情时代风云变幻的市场，万科始终坚持提升产品和服务内功，不断提升交付标准、升维交付体系。
一是加强产品线建设，拉通产品标准，对全国56个重点项目进行产品力专项提升工作；
二是通过邀请客户参与建造质量查验、面对面交流会等方式，让客户能看见万科在建项目进展情况，与业主共建家园。
截至目前，70％万科准业主在正式交付前都至少去过一次现场查看自己的房屋，同时今年万科开始推进交房即交证工作，目前已实现35％项目在交付同时将房产证交到业主手里。
后疫情时代的万科，依旧是那个活得很好的行业标杆，也持续引领着市场回归。
2
在不确定情绪占主流的地产市场，万科用上半年的业绩和交付数据，在冬天里生了一把火。
根据腾策数据最新发布的1-8月烟台地产排行，万科地产凭借成交26.87亿元稳居销售金额TOP10榜首，市占率近14％。
截止目前万科布局烟台已达24盘，上半年更推出顶豪项目万科天琴湾。从市占率及单盘表现看，万科在烟台市场影响力依旧强大。
在8月万科推出的实景购房节中，提出了“不看工地不买房”“不看实景不买房”等攻略，其实就是在前置“交付力”。
通过让客户参与建造质量查验以及实景体验，在满足业主需求的同时，反向提升交付品质。
而涉及到具体交付，万科烟台9月20日即将全面交付其标志性项目-万科翡翠长安。
作为万科烟台首个TOP级产品，万科翡翠长安在空间纬度以及服务层面，全面对标一线城市的高端产品标准。
这个项目承载了重要意义，翡翠长安是烟台万科十周年特别定制产品。
所以万科给到翡翠长安的配置是超前的，首先是设计理念超前：
社区容积率仅1.8，全部为15-18小高层。万科并未选择更多溢价的高低配，而是选择打造一个纯粹高端居住区。
规划建面约150／185㎡的大尺度豪宅产品，大横厅、大阳台、超大飘窗等堪称顶配。
专为改善人群打造的高端会所，通过打造健康与社交的会所平台，赋予业主更具品质感的生活以及峰层社交圈。
作为烟台万科首个加载“全屋智慧家居”的产品，翡翠长安采用了全屋智能家居控制全覆盖，灯光场景控制面板、环境质量检测系统等均有配置。
项目超前的产品理念与品牌认知，让万科翡翠长安成为烟台改善市场具有标杆意义的项目。
其次，翡翠长安的服务同样超前。在项目交付前翡翠长安配置的会所就已实景呈现并持续运营。
万科翡翠长安前置呈现的豪宅会所，融合了多种功能与高端服务于一体，实现了家门口的健身空间、会客平台……
将服务前置于项目交付，显示了万科对于后续持续运营的信心与追求。
可以说，自翡翠长安推出就始终稳居莱山改善置业头把交易，吸引了众多城市精英前来置业。
有业内人士直言，万科翡翠长安奠定了烟台改善时代的基调，影响了新一代品牌房企对烟台高端市场的看法。
作为一款商品，万科翡翠长安承载了居住升级、圈层认知、城市发展等等价值，已经远超一般改善项目。正如爱马仕、理查德米勒等奢侈品，是身份象征，更是品味、圈层的象征。
如今，这个传奇项目即将迎来全面交付。时值中秋节与国庆节之间，相信这次交付也是送给万科翡翠长安业主最好的礼物。
3
其实在全面交付前，2021年12月翡翠长安曾迎来首次正式交付。
彼时翡翠长安在7天时间内交付了超过800户，为保证交付体验，交付流程采用了“三个一”的交房模式，即一站式、一张脸、一个人。
「买万科真是买对了，有点超出我的预期了，可以直接打100分。」
当时我们实地体验了翡翠长安完整的交付流程，也与好几位业主进行过现场沟通，无一例外，他们都对翡翠长安实景给出了极高评价。
尤其是吸睛大窗户和质感十足的外立面相得益彰，即使只是在楼下匆匆一瞥，也会记住其标志性的颜值。
社区整体仪式感与新古典主义建筑气质，将经典三段式、黄金比利，与现代简约风格进行融合创新，打造出对标一线的美学建筑。
在社区园林规划中，将人与人、人与环境的关系，借由社区会客厅、童趣游乐场等进行延伸。
既体现了设计者的高级审美，也通过超高实现度满足了业主对未来生活的想象。
通过首次交付，万科翡翠长安用高品质呈现赢得了市场与业主的认可，奠定了改善首席地位。
即将在9月20日迎来的提前交付，则开启了烟台的“心交付时代”，也刷新了楼市兑现天花板。
一纸蓝图勾勒未来生活美好雏形，一砖一瓦兑现成理想的品质居所。兑现力是交付力的核心，代表开发者承诺落地。
透过翡翠长安的实景呈现与服务体系运营，体现了万科专注“修炼内功”，立足产品力，以如期交付的兑现力，给予业主安心的责任与担当。
而进入交付后时代，万科翡翠长安将迎来新的价值增长期。
与当下高端改善市场的期房对比，翡翠长安不论设计理念亦或圈层社交均属标杆，且已经是品质现房。
由此将形成鲜明对比，即翡翠长安拥有更确定的价值以及明确的交付品质，自然会带动后期保值增值属性以及流通价值。
更有业内预测，翡翠长安将会是烟台二手房市场最具价值但也最稀缺的社区，因为很多业主是不舍得挂牌的。
事实上对万科而言，几乎每个项目都具备高于市场平均值的升值潜力，万科翡翠长安更是其中的top级。
4
随着房地产进入深度调整期，旧的发展逻辑已经发生根本性转变，“野蛮生长”时代过去，面向未来稳健经营将是行业主旋律。
对购房者来说，从一张规划图到一套房子，交付当下最关心的事，如何选择靠谱房企保证交付也是重中之重。
万科凭借稳健的经营管理和持续提升的产品力、交付力，在保障交付力、夯实产品力的同时，也给予行业希望、为行业重塑信心添砖加瓦。
从2010年首入烟台打造万科·海云台，到如今布局万科壹都会、万科城、万科天琴湾……
万科始终以战略性、先见时代的卓识深耕城市，与城市共生长。
在烟台市场，翡翠长安是万科开启下一个时代的标杆项目。
随着翡翠长安全面交付，接下来我们还将见证万科翡翠观海、万科壹都会等项目交付。
珠玉在前，也让市场更期待万科将如何持续升维交付标准，在新时代如何继续引领交付市场。
但可以确定的是，万科始终在进步，永远可以相信万科会带来更大惊喜。
烟台问家2022-09-15 14:06:00来自北京市
