1.要遏制炒房客的炒房行为,让二手房流动性减弱,二手房价格回落,炒房收益减少,让更多资金流入实体行业。
2.让一路高涨的房价刹车,并且回落,保护刚需购房者。
3.让大家对房地产市场这种“闭着眼睛买就能赚钱”的预期减弱,或者消失。
1.直接中伤刚需购房者。二手房指导价只是针对银行的贷款比例,对于成交价则没有太大影响。举例:一套500万的房子,二手房指导价350万,首付就需要100万再加上实际成交价多出的150万(实际成交价怎么产生的,懂的都懂),变成了250万,贷款只能250万;如果没有指导价,500万的房子,首付只需要150万,对于刚需购房者,购房门槛就低了很多。
2.二手房指导价往往是按照区域进行,然而同一个区域,小区的楼龄完全不一样,破旧小区进行指导价,可能完全没有意义,但是一些新小区,或者品质较高,配套较全的小区,就会造成误伤。举例:同一个区域,价格高的品质小区6万一平米,破旧小区可能3万不到,如果同条件进行指导价,假设4万一平米,好小区直接影响,而老旧小区对于指导价没有任何意义。
3.二手房指导价,本意是扼制炒房客炒房,但是刚需和改善同时受到影响。同时对于一直火热的楼市,无疑是紧急刹车,这么庞大的房地产市场,一下子刹车,对于开发企业,特别是高周转的开发企业来说,无疑是釜底抽薪,再放入冰窟窿。于是就有了大面积烂尾,工地停工、建筑材料滞销、建筑工人失业、地方财Z收入锐减等等影响。
综合上面这些原因,再加上现在房地产市场成交量的急剧萎缩,二手房指导价就该到停止的时候了。
1.首先就是二手房贷款额度增加,会增加更多的二次贷。
2.二手房指导价解除,直接倒逼该地方新房价格上涨。
3.购房门槛降低,会有更多的刚需和改善型购房者出手购房。
1.从遏制到解除,可能慢慢会转为鼓励,说明现在市场政C底已经非常牢固。
2.会有更多的关于房地产鼓励性政C出台,拉动购房消费。
3.在保护刚需和改善型方面,政C会更多的偏向,或者首套房再降首付或贷款利率等。
4.购房者观望的情绪会由强慢慢转弱,这部分购房者会逐步出手购房。
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