不确定的市场环境下，请珍惜你手中的“房票”

近两天楼市的焦点基本都在tingdai这件事，甚至大有席卷全国的趋势。

不夸张的说，这次可能真要见证历史了。

当然，今天主题不是详细讨论事件的前因后果，大家随便在网上搜索关键词都能找到大咖解读。

第一点，置业前要做好充足功课。

以前大部分人的置业思路是什么？可能就是先在网上搜在售项目有哪些，然后直接到感兴趣的项目售楼处或者找中介。

整个置业流程中，缺少了购房者独自查找以及调研的环节。

比如项目属于哪个开发商？开发商口碑如何？项目销售情况如何？开发商当下有没有烂尾项目？项目有没有抛售迹象？……

最简单的，去看看正处于风口浪尖的那些项目，他们的开发商有没有在你所在的城市布局项目。

这些售楼处和置业顾问都不会告诉你，需要你自己付出时间。

千万别觉得麻烦，置业涉及几十甚至上百万的资金投入，可能你在网上花几分钟搜一搜就能避免一个大坑。

记住，别存侥幸心理。

第二点，一定要改变自己置业的思维。

房子不同于一般快消品，就像双十一你可能会买到和平时品质相同，但价格更便宜的产品。

房子真的是一分价钱一分货，所以尤其要关注项目的价格波动。

有多少项目是在降价抛售后出的问题？有多少人因为降价优惠就按捺不住出手的心？

第三点，置业后要持续关注项目进程。

选择楼盘后并非万事大吉，建议随时追踪工地进度，并关注开发商的市场表现。

一旦发现项目进度有延期迹象，一定要业主抱团督促监管预售资金不能流出或者挪作他用。

这点太重要了。

很多项目在没有封顶前预售资金就被开发商取光了，这是烂尾问题难以解决的重要原因。

当然这个环节接下来可能会迎来制度改革，但购房者依然要保持关注。

总结来看就是：当下置业要时刻关注行业的动向，要清晰的认知到买房子是一件很慎重的事。

当你具备了以上思维，就可以对市场中感兴趣的项目进行价值匹配。

而在实际选择时，其实标准还可以再详细一些。

首先对品牌的选择。

除了要看开发商资质与过往项目呈现，还要看开发商的血统。

在当前市场环境下，具备国企或央企资质的开发商往往更值得选择。

前两天成都第二批集中供地第二日一共成交21宗地，其中华润一日就连摘4宗地，金额约74亿。

现在看，很少有房企还有这种魄力拿地，央企或国企的实力还是值得信赖的。

基于此，还有一部分房企其实也很值得选择。

就是那种有自己实业支撑，或者深度耕耘城市的本土房企，这类企业往往具备了较为深厚的底蕴。

其次，多关注项目的实景表现。

期房建设时间一般在2-3年，在现在的市场环境下往往会出现项目基本建好后依旧有产品出售的情况，也就是我们说的现房或准现房。

选择这类的产品的的风险更小。

或者一部分项目会推出园区内的实景示范区，这是很值得关注的一点。

虽然部分实景不代表未来整体社区的全貌，但可以管中窥豹。

总之，在不确定的市场环境下买房是一件需要认真思考的事，你手中的置业机会非常重要。

关注市场、关注政策、关注项目进展、关注比自己更高圈层的人都在买哪些项目，很重要。