烟台南拓未来10年，谁是最大受益者？

2022，烟台南拓大幕已正式拉开。

这一大手笔，对未来烟台整体城市发展大框架具有标志性意义，将为城市开拓出广阔发展空间。

过去十年在新型城镇化破局的时代背景下，一线城市核心势能外拓的案例不少，也为烟台提供了众多发展经验。

站在城市发展的时代风口，未来十年伴随城市南拓必然带来众多新板块崛起。

到底，谁会是最大受益者？

莱山烟台发展样板区

这个问题的答案似乎很明显，烟台南拓最大受益者必然是莱山。

正如2000年后莱山的快速崛起，就在于上一波烟台城市发展红利其实是给到了莱山。

随着新时代12335中心城区建设思路推进，南部以陆港（烟台南站）为核心正逐步构建起发展新框架。快速路建设、产业引进、轨道交通前瞻布局等等，正释放出前所未有的重磅红利。

同时，莱山南部拥有烟台主城最为稀缺的配置——生态资源。

这里地理位置得天独厚，川流不息的外夹河赋予了其灵气，山湖泉林等天然资源提供了宝贵的想象空间。

尤其在生态宜居层面，莱山南几乎满足了高端改善生活的全部要素。这里距离主城不远，坐拥稀缺自然资源，占据城市发展红利的同时正承接核心居住需求外溢。

天时地利人和，政府搭台、企业平台和社会认知的统一，让莱山南成为时代红利的富集地。

格局之变南拓大势所趋

一个时代有一个时代的焦点，一个区域有一个区域的使命。

莱山南未来突破是大势所趋也是城市发展必然，所以如何更快捅破这层窗户纸非常关键。

毫无疑问，城市层面已经看到了莱山南部的巨大潜力，所以从政策端给与了众多支持。但政策扶持并不是万能的，区域崛起不仅需要政策加持，更需要新的思想、新的建筑、新的节奏和新的生活方式。

需要实实在在的魄力，更需要突破一切的决心和信心。

归结来看，南部崛起最需要的其实是打造核心竞争力。

如前面所说，莱山南部拥有的自然资源和占据的区位非常稀缺。从最大化利用自身优势的角度来说，莱山南要得到真正高质量评估，必须对自身价值进行系统性归纳与发掘。

首先将独具特色的资源汇聚为一定规模的实体，然后再从量变到质变，为每一项优势赋予更高价值。

当政策方向与板块规划相一致，就能发挥出1＋1＞2的效应，从而加快南部的崛起之路。

从这个视角看，当前莱山南正发生一个标志性事件，其后续进展很可能对整个南部发展起到关键支撑作用。

全新的莱山南共同体板块，正在崛起。

莱山南共同体南部崛起中坚力量

目前莱山街道正通过整合片区内烟台植物园、恒堃山河万朵等资源打造“莱山南共同体”，该项目定位为“多业态聚集的高端文旅商贸综合体”，将形成烟台南部的生态小镇。

从定位看这显然不是一个普通综合体项目，其相当于将莱山街道的综合资源进行迭代升级并作为统一品牌输出。

这个项目给人一个强烈印象，这是莱山街道千方百计突破自身桎梏的神来之笔，展现了挑战自我、展示自我、推销自我的勇气和魄力。

其背后，代表政府是在用“品牌思维”在进行板块运作。

品牌思维的核心在于打造板块的综合性影响力、提升板块的可持续竞争力。随着近年来新型城镇化的纵深推进，城市需要进一步摆脱无序开发模式，追求高质量发展，品牌思维愈发重要。

以板块天然优势叠加政策红利与运营思维，有利于将莱山南共同体板块拥有的独一无二的自然资源进行高品质输出，持续激发板块自然生态的宜居休闲属性。

这种方式既能够挖掘板块深厚底蕴，同时又赋予了其新的时代内涵与人文精神，从而打造出实现历史性突破和新跨越的综合体项目。

综合来看，莱山南部作为新时代焦点正通过城建落地与多元场景的资源配置，成长为激发、测试、展示创新的「试验田」，城市发展的前沿「阵地」。

在南部的发展体系中，莱山街道凭借自身优势与前瞻思维被委以重任打造突破样板，这项任务的核心就是打造好莱山南共同体板块。

这就要求，莱山街道必须跳出区域桎梏、跳出莱山看未来。这里应该代表的是整个烟台南部的价值核心，需下好“先手棋”，吸引到源源不断的人才资源、产业资源、文旅资源等进驻。

所以莱山南共同体的重要性不仅在于打开烟台南拓空间，更在于提前为城市经济转型升级提供新的内需与增长空间。

未来，莱山南共同体板块就是南部最强的造血核心，同时也将成为一处宜居、宜业、宜游的高价值板块。

纵观烟台六区，如莱山南共同体板块这样的高价值空间少之又少，这里不具备复刻性也很难被模仿。

2022年乃至更长的未来，这里必然是时代焦点。