最近，烟台自然资源和规划局发布：西南河体育场及以西地块规划设计方案公示。
作为芝罘核心区域的重点项目，该规划方案一出，就激起了大家的高度关注。
项目位于：芝罘区环山路以北，南通路以东，建昌南街以南。
可建设用地面积约9.9公顷（含体育场8000平方米）
地上建筑面积：257400平方米。其中，住宅：231660平方米；公建：25740平方米（含室内游泳馆2000平方米、幼儿园3840平方米）
地下建筑面积：118009平方米（含地下公共停车场3998平方米）
西南河体育场项目的推进，虽然有点慢，但现在规划方案公示出来也是给到大家吃了颗“定心丸”。
不过这次公示碰上了芝罘区学区划分，凭借核心区位以及配套优势，这就比以往多了很多看点。
首先位置上看，西南河体育场及以西地块就已经是含着“金钥匙”出生了。
芝罘区环山路以北，南通路以东，建昌南街以南，妥妥的黄金地段。
跟随规划的大视野，该项目既承接了芝罘湾战略提升工程，也顺应了城市更新大环境。
芝罘湾规划定位为：仙境绿港·创智蓝湾——引领未来的都市之心。
坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，打造为山海渗透的生态之港、面向世界的魅力之湾、激发创新的智慧之源、高尚幸福的仙居之城。
建成之后，不仅会成为芝罘区的地标，更是烟台最具代表性的项目。
可想而知，对整个芝罘的带动绝不会是一点点，对西南河体育场及以西地块的价值提升也会更进一步。
西南河体育场这个项目建成之后，可以给中心城区带来新的供应，改变老城的形象，提升老城的生活质量。
另外就是城市更新，该地块所处的捷敏街片区本就属于城市更新的重点。
去年底，捷敏街区片改造项目启动住宅房屋征收与补偿。被征收房屋主体货币补偿均价为19380元/㎡(含暖气投资)。
芝罘区核心区新项目实在是不多，位居这样的位置，且周边配套也都是顶配，这样的项目备受关注也是正常的。
西南河体育场及以西地块的优势，就在于他占据的医疗、教育都是烟台优质的配套。
三甲级医院坐镇，生活就医方面可以得到很好的保障。南山公园，则可以满足日常休闲活动，提升生活质量。
结合近期芝罘区发布中小学学区划分，很多人就此项目猜测，未来孩子就学问题……
之前有网友猜想：以分阶段为基准，以东是五中，以西是二中……
纯仁巷 翠苑里 德新街 东风里 福乐里 观峰里 河南崖 红旗里 洪玉里 后大街 环翠里 环翠里平房 环翠路 环山路103-112 焕新路 捷敏街 景春里 警备区大院 乐山里 绿化里 铭山里 铭士巷 南山沟 南通路……
北河街1-10 北河街25-30 北门里大街 北门里东巷 北门里西巷 仓余街 大南关街 东关中街1-17 东门里南巷 东南街 东南台子 福莱里 环山路114-142 环山路73-86.89 环山路95.96.100 集估西街 建昌北街 建昌里 建昌南街……
教育作为地区必不可少的配套，是大家置业的重要参考之一。
同时也是带动地区相关行业发展，刺激地区活跃度的关键。
而西南河体育场及以西地块占据了位置、配套、规划三大优势，未来随着芝罘湾升级、城市更新等进一步实施，这里所吸收的利好也会增加。
烟台问家2022-07-08 10:23:00
