11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
而就在上个月，同样是蓝天旗下的烟台市城市建设投资有限责任公司以8.6亿的总价拍下了白石旧村改造的H1和G两地块，也许接下来，烟台的土拍市场也将会和其他城市一样，渐渐成为国企的主场。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0，起始总价196700万元。
该宗地为净地出让。
地上规划建筑面积＞40万平方米且≤42万平方米，其中住宅≤36.3万平方米，商业服务业设施≤5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；警务室100平方米，老年人日间照料中心750平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施850平方米，文化活动站250平方米，文化体育设施用房1100平方米，社区服务站（居委会）600平方米，物业管理用房3100平方米，公厕100平方米。
另外还有25班小学11015平方米和9班幼儿园3828平方米。
该地块位于莱山区黄金居住板块，交通四通八达，距离莱山区迎春大街商圈较近，各项配套成熟，而且靠近凤凰湖，生态环境较好。目前周边有融创·融公馆、滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著等在售楼盘，均价在10000-15000元/㎡之间不等。
今年以来，烟台的土拍市场可以说是非常冷清，到目前为止共上架了62宗地块，数量不及去年，而且莱山区、芝罘区这两个核心区域的土地出让更是少之又少。
而这次出让的大郝家南地块，不但位于莱山区的，而且面积较大，价值非常高，因此如果谁能够拿下该地块，就意味着谁将会在接下来的烟台楼市中抢占先机，因此该地块在上架初期引起了市面上各家地产企业的强烈关注。
不过这块“肥肉”也并不是那么好吃的。受楼市调控加紧的影响，今年下半年的烟台楼市处在一个相对冷清的局面，各家房企也都因此经受了一定程度的考验，甚至连万科这样的龙头企业都提出了“节衣缩食”的口号。
而且，根据该地块上架时的竞买要求，竞得人需要在土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，宗地竞得人需于2021年12月15日前交清土地出让金（包含溢价部分）。
对于烟台市面上的各家房企来说，现在正值“储备粮食度过严寒”的时节，一下子要拿出将近20个亿，而且还是在如此短的时间限制之内，对资金实力是一个巨大的考验，因此很多当初意向很强的房企也只能在万般无奈之下选择放弃，将机会留给了实力强劲的国企。
从目前的国内土地市场大环境来看，由于市场调整等原因，各家民营房企纷纷遇到了各种各样的难题，而在市场迅速变冷的情况下，有实力有责任的国企变成了整个土地市场中托底的中坚力量。
因此，烟台的土拍市场在今后也将会与国内其他城市的土拍市场同步，逐渐成为国企的主场。接下来的一个月，烟台土拍市场将迎来一大波价值较高的供地潮，而资金紧张的民营房企虽然有热情，但受资金问题的影响，恐怕也只能是望而却步，将机会留给国企。
白羊2021-11-26 13:41:56
