烟台11月的供地热潮还没有结束。
11月9日，今年仅出让1宗地块的开发区一次性上架了6宗地块，起拍总价合计接近16亿元。
11月13日，芝罘区姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地上架，起始总价26500万元，起始楼面价5009元/平。
同日，莱山区庙后西、沟北北B宗地上架，起始总价19300万元，起始楼面价4754元/平。
11月19日，芝罘区又一好地块通世南路以西、车山路以北C1宗地上架。
截至目前，11月份已经共有9宗地块上架，所有地块均位于六区范围内。
01
烟J[2021]1006号通世南路以西、车山路以北C1宗地，位于芝罘区通世南路以西，车山路以北，用地性质为住宅、公共管理与公共服务用地，出让面积30982.7平方米，容积率≤2.0且>1.9，起始总价26900万元，起始楼面价4339元/平。
规划地上建筑面积不大于62000平方米，其中住宅建筑面积不大于61400平方米，配套物业用房建筑面积不小于450平方米，养老用房建筑面积不小于150平方米；地下车库建筑面积约22500平方米。
本次出让宗地为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕。开发时限为36个月。
02
该地块位于芝罘南部新城片区，周边交通便捷，紧邻芝罘区主干道通世路，距离高铁南站不到3公里。
从《规划指标说明》中可以看出，通世南路以西，车山路以北地块曾于2018年出具规划，后由于项目征迁推进工作困难，重新划分为C1和C2两个地块。本次出让的C1地块约占3.1公顷，C2地块约占2.58公顷。
值得注意的是，本次出让的C1地块与万科·公园里项目仅一路之隔。万科·公园里项目所在地块于2019年8月30日以26220万元的总价出让，楼面价为3253元/平。时隔两年，紧邻的两地块楼面价却每平上涨了1000多元，足见今年烟台的土地市场相比往年涨幅明显。
除万科·公园里外，地块周边还有万科翠湖山晓、东林伴山名郡、山语城、逸城山色等项目，居住配套较为完善，均价在10700-16000元/平之间不等。
03
今年烟台土拍市场的供地速度明显放缓，2020年，市区共上架80宗地块，而20201年到目前为止，总共才上架了46宗地块。
其中，芝罘区7宗，莱山区4宗，牟平区4宗，高新区4宗，福山区3宗，开发区7宗，蓬莱区17宗。
从土拍地块分布上也可以看出，受烟台向西发展的影响，新并入城区的蓬莱区在今年的土拍市场上风头正盛，而传统六区在供地方面则显得颇为谨慎。
根据腾策顾问数据显示，截至11月14日，六区商品住宅存量为60780套，去化周期117周，其中福山区和开发区的去化压力较大，均在140周以上。因此，今年烟台六区供地如此谨慎，目的还是为了给市场上在售楼盘的去库存争取时间。
2021年只剩下一个月多一点了，因此才会在11月份出现六区内地块集中上架的热潮。但今年房地产市场下行以及临近年底这个时间点对于各家房企来说，资金成为了一个非常大的压力，因此往年多家房企激烈争夺某一热门地块的场面恐怕不会再复现，谨慎出价将会成为接下来很长一段时间内烟台土拍市场的主旋律。
11月份还剩下11天，在接下来的日子里还会不会有地块加入到11月的供地大潮中来呢？让我们拭目以待。
白羊2021-11-19 13:51:30
