开发区紧急加仓626亩,或成烟台年内最大供地潮?

绝了绝了，11月首周刚过，烟台就嗷嗷的挂地。

继今年3月24日，烟台恒基建设有限公司成功摘得烟J［2021］5001号开发区潮水玉兰路以东、百合街以南地块，为天禧嘉园项目成功续航后，开发区便再无宅地出让。

11月9日，开发区终于开闸放水，一次性出让六宗土地，起始总价共15.9239亿元，出让面积共626亩，六宗地中，五宗为住宅可兼容商服用地，一宗为商服用地。

烟J［2021］5008号位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，起始总价为77700万元，起始楼面价为5450元／㎡，出让面积95044.2平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金16000万元。

规划地上建筑面积≤142566.3平方米，其中住宅建筑面积≤125156.3平方米，商业服务业设施≤12000平方米（包含特色街区、便利店等），配套设施建筑面积应≥5410平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米等），规划地下建筑面积约5万平方米。

根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施260平方米，社区卫生服务站200平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2570元／平方米，其他配建设施2874元／平方米。

容积率：＞1.0且≤1.5

建筑密度：≤22％

绿地率：≥40％

建筑高度：≤45米

1、竞得人或其合作方须成立主营行业为非房地产开发经营的项目公司，公司注册资本中外资部分不低于12000万美元；

2、网上交易结束后，项目公司须通过境外现汇方式到位实际外资不少于12000万美元，并向烟台经济技术开发区招商局、自然资源和规划局提供到资证明材料；

3、到资证明材料通过审查后，方可签订成交确认书。未通过审查的，则本宗地出让不成交，另行组织宗地出让活动。

4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

地块位于烟台开发区西部黄河路板块，位于北京南路和上海大街交汇处，也是本次出让的六宗地块中起始楼面价的一宗地，与万科墨翠府和泰鸿听澜湾仅一街之隔，在售楼盘还有西上海崑玉嶺和金桥·颐和景汇第，均价在11000-14500元／㎡左右不等。

地块大致位置，仅供参考

商业配套方面，长江路和北京南路交界处的永旺梦乐城人气较旺。

继续向西，金桥澎湖湾、越秀星汇金沙和辉盛岚海也配备了大体量商业配套，幼儿园、家家悦超市、银行、餐厅、诊所等一应俱全。

根据规划，开发区上海大街东段今年7月完工，上海大街直接通到黄河路，去机场可直接由黄河路-上海大街-台北路-拉萨大街-机场路到达机场，方便周边居民出行，为烟台开发区西部的建设与发展打造出了良好的交通基础。

在东部城区建设已然成熟的情况下，开发区向西发展动作不断，随着西部人气的聚集，区域活力越来越大。

烟J［2021］5006号开发区黄河路以北、黄山路以西I-6小区地块，起始总价为8390万元，起始楼面价4771元／㎡，竞买保证金为8390万元，出让面积14654.7平方米，用地性质为商业服务业设施用地。

容积率：≤1.2

建筑密度：≤40％

绿地率：≥20％

建筑高度：≤30米

1、竞得人竞得该宗地后，须建设酒店项目，酒店建成后资产须全部自持运营，不得转让。

2、竞得人在开发建设过程中须为开发区引进外资项目，外资项目公司须在宗地成交前注册成立，并于2021年12月31日前到位不少于500万美元外资。

3、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

地块位于开发区黄河路以北，向北不到600米为烟台金沙滩海滨公园，这里是金沙滩酒店集聚的区域，目前已有百纳瑞汀花园酒店、新时代酒店、鑫悦湾假日酒店、金沙滩大酒店等。

酒店项目一旦落地，将是对开发区功能配套的极大补充。

周边有碧海云天、福海苑小区和海滨花园等小区，往东不到800米为开发区业达医院，往南不到700米则是开发区核心商圈，彩云城、振华商厦和德胜商场等环伺。

烟J［2021］5005号开发区北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区地块，起始总价为38900万元，起始楼面价为1198元／㎡，出让面积为162304平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为38900万元。

规划地上建筑面积≤324608平方米，其中住宅建筑面积≤306268平方米，商业服务业设施≥5700平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥12640平方米（包含不少于18班幼儿园8300平方米等），规划地下建筑面积约11万平方米。

根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，该宗地配建18班幼儿园8300平方米，社区服务站800平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施690平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2553元／平方米，其他配建设施3125元／平方米。

容积率＞1.8且≤2.0

建筑密度≤18％

绿地率≥40％

建筑高度≤80米

地上建筑层数≤26层

1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区古现街道办事处对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

该宗地东临北京中路，交通便利，北侧为海韵花园小区、八角的主要生活区。西侧临开发区第三初级中学和八角农贸市场等

随安置房建设，八角片区面貌也将逐步变化。

烟J［2021］5004号开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西地块，起始总价15500万元，起始楼面价1444元／㎡，出让面积59636.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金15500万元。

规划地上建筑面积≤107345.3平方米，其中住宅建筑面积≤96415.3平方米，商业服务业设施≤7000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥3930平方米，规划地下建筑面积约4.5万平方米。

根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建社区综合服务设施800平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格为2940元／平方米。

容积率：≥1.5且≤1.8

建筑密度：≤20％

绿地率：≥40％

建筑高度≤70米

1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

烟J［2021］5003号开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南地块，起始总价18700万元，起始楼面价1356元／㎡，出让面积81114.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为18700万元。

规划地上建筑面积≤137894.3平方米，其中住宅建筑面积≤123964.3平方米，商业服务业设施≤4000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥9930平方米（包含不少于12班幼儿园5550平方米等），规划地下建筑面积约6万平方米。

根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建12班幼儿园5550平方米，党群服务中心1200平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2565元／平方米，其他配建设施2942元／平方米。

容积率：≥1.5且≤1.7

建筑密度：≤20％

绿地率：≥40％

建筑高度：≤70米。

1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

烟J［2021］5002号开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区地块，起始总价49万元，起始楼面价51元／㎡，出让面积4336.1平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为49万元。

规划地上建筑面积≤9539.42平方米，其中，住宅建筑面积≤8585.42平方米，商业服务业设施≥954平方米（包含便利店等）。规划地下建筑面积约0.4万平方米。

容积率：＞2.1且≤2.2

建筑密度：≤20％

绿地率：≥40％

建筑高度：≤80米

建筑层数：≤26层。

1、烟J［2021］5002号宗地，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》（简称《安置协议》），约定安置房的交付面积、户型、交付方式等相关事项；

2、根据安置协议，竞买人向甲方提供回迁安置的地上建筑面积不少于9539.42平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于8585.42平方米，包括100㎡左右户型，户型具体设计和比例搭配等细节由双方另行约定。

用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于954平方米，住宅和商业回购单价为4500元／平方米。

回迁安置区的车位比应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例；用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置房套数保持一致，安置区内的小棚、车位在安置房移交时一并无偿移交。

3、该宗地开发时限为24个月。

该宗地华侨城·古现里文旅小镇，北侧一街之隔为古现中心小学，南侧为开发区古现医院，再往南即为今年刚刚投入使用的王懿荣高级中学。

去年11月27日，康佳集团6.4亿成功摘得古现板块5宗地块，总出让面积超过479亩，包含4宗商住地块和1宗文化设施用地，用于打造古现文旅小镇，目前已经在今年3月全面开工。

这也是开发区启动的西区镇街驻地成片开发建设项目。

此次出让的六宗地块全部将于12月10日摘牌，房宝宝也会及时为大家带来地块的动态。