沉寂了大半年的烟台土拍市场终于迎来了王炸！
10月27日，莱山区大郝家南宗地挂牌出让，起报总价19.67亿元，2021年烟台土拍市场上“身价”的一块地出现了。
据悉，多家品牌房企已经瞄准该地块，这宗今年最“贵”的地块或许将引发今年烟台土拍市场最激烈的一次竞拍。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0，起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。
红线图
地上规划建筑面积＞40万平方米且≤42万平方米，其中住宅≤36.3万平方米，商业服务业设施≤5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；警务室100平方米，老年人日间照料中心750平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施850平方米，文化活动站250平方米，文化体育设施用房1100平方米，社区服务站（居委会）600平方米，物业管理用房3100平方米，公厕100平方米。
另外还有25班小学11015平方米和9班幼儿园3828平方米。
规划地下车库及设备用房建筑面积不少于17.2万平方米。建筑密度≤20%；绿地率≥35%。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
宗地图
根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，宗地竞得人需于2021年12月15日前交清土地出让金（包含溢价部分）。
值得注意的是，该地块为净地出让，地上建筑物已经拆迁完毕。这就意味着，无论是哪家房企拍下这块地，都可以迅速进场施工，免去了前期拆迁和补偿的一系列麻烦事，这也是该地块受到多家房企关注的原因。
当然，这块地受关注的最主要原因，还在于其所处的地理位置。
该地块位于莱山区黄金居住板块，交通四通八达，距离莱山区迎春大街商圈较近，各项配套成熟，而且靠近凤凰湖，生态环境较好。目前周边有融创·融公馆、滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著等在售楼盘，均价在10000-15000元/㎡之间不等。
今年以来，烟台的土拍市场可以说是非常冷清，到目前为止共出让各类地块38宗，数量远不及去年，而且莱山区、芝罘区这两个核心区域的土地出让更是少之又少。而这次出让的大郝家南地块，不但位于莱山区的，而且面积较大，价值非常高，因此才会让各家房企如此关注，如果谁能够拿下该地块，就意味着谁将会在接下来的烟台楼市中抢占先机。
不过这块“肥肉”也并不是那么好吃的。受楼市调控加紧的影响，今年下半年的烟台楼市处在一个相对冷清的局面，各家房企也都因此经受了一定程度的考验。如今，这块将近20个亿的地块摆在面前，又是第四季度，这对于各家房企的资金储备来说，将会是一次挑战。
目前，具体会有多少家房企参与到这次竞争中来我们尚不清楚，但可以预见，这将会掀起2021年烟台土拍市场的一次高潮。该地块究竟会花落谁家，让我们拭目以待。
白羊2021-10-27 13:45:51
