2021年10月19日，白石改造区片G地块和H1地块成功出让，烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）最终以8.59亿的起始总价拍得，而这也标志着，中断了8年的白石旧改一期项目终于有了结果。
烟J[2021]1003号白石改造区片G地块，位于芝罘区青年南路以西，新石路以南，新石南路以北。出让面积59288.8平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）。出让面积容积率≤2.77且>2.7。
烟J[2021]1004号白石旧村改造H1地块，位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤4.07。
在竞买须知中，明确规定了本次出让的G地块和H1地块合并出让。并且，竞买人在获得白石区片改造项目G、H地块的土地使用权后还须与芝罘区人民政府签订协议，无偿还建新石路小学协议，该小学位于芝罘区新石南路南侧，可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。
同时，土地竞得方还要与芝罘区人民政府签订《白石旧城改造项目H1地块安置房和公共服务设施用房建设、交付及回购款拨付协议书》，预留47668平方米的安置住宅房，由芝罘区人民政府回购，回购款合计20236.38万元。
其中:
按综合成本价(3815元/平方米)回购住宅建筑面积38849.17平方米，回购款14820.96万元;
按投资优惠价(5794元/平方米)回购住宅建筑面积6463.58平方米，回购款3745.00万元;
按市场优惠价(6394元/平方米)回购住宅建筑面积1185.51平方米，回购款758.02万元;
按市场价(7800元/平方米)回购住宅建筑面积1169.74平方米，回购款912.40万元。
最终回购款总额以实际测绘面积为计算依据。
公共服务设施用房1180平方米，按综合成本价3084元/平方米回购，回购款为363.91万元。
上述两项回购款总计20600.29万元。
白石区片东至青年南路、西至警备区军械所以东边线，南至现状山体，北至白石路，占地959亩，共有住宅9457户，非住宅155户。
根据白石区片整体规划方案，整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，其中一期（E、G、H地块）改造工作早在2013年8月便开始启动，但由于多种因素制约，G、H地块的改造工作始终无法推进，造成了整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。
本次出让的两地块曾于今年8月11日上架，但由于考古工作的原因终止挂牌。而在考古工作结束之后，两宗地块再次上架，最终花落蓝天集团。
此前，蓝天集团在2013年拍下白石旧改E地块，并且已经建设成建城丽都项目，目前已入住，售价9500元/平起。地块周边还有龙湖天钜、碧桂园凤凰壹号院&凤凰中心等在售项目，售价在10000-27500元/平之间不等。
经过多年的开发，芝罘区内部可建设用地已经非常稀少，而位于芝罘区中心区域的白石区片本次却迎来了如此规模的可成片开发的地块出让，确实是非常难得。
在白石区片一期项目停滞的8年间，芝罘区先后迎来了万达广场、中粮大悦城等大型商业综合体，而地块周边的只楚、珠玑、幸福等片区也都迎来了巨大的发展和改变，而地理位置优越，交通便捷的白石却没有动作，让人不由的感到遗憾。
今年7月份，烟台市发布了《中心城区“12335”建设思路和实施意见》，其中将芝罘区定位为“一核突破”的重点地区，而其中一项重要的工作，就是要加快老旧小区的城市更新工作。
本次白石旧改G和H1两地块的成功出让，将是白石迎头赶上的机会，也意味着芝罘区中心地带的城市更新将会加速进行，芝罘的老城区即将改头换面，让人期待。
白羊2021-10-19 13:16:43
