5100万，天原实业成功摘得高新区核心地块

9月18日，高新区海越路以东、学府西路以南地块成功出让，起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平。该地块最终被烟台天原实业发展有限公司 以起始价获得。

烟J[2021]6004号海越路东、学府西路南地块，出让面积10144平方米，土地用途：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。

容积率≥1.79且≤1.89，规划地上建筑面积≥18157且≤19176平方米，其中住宅不大于10224平方米;商业设施不大于8775平方米(其中自持面积1000平方米);配套公建不少于177平方米(物业用房建筑面积>127平方米、养老服务设施建筑面积>50平方米)。

养老服务建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价 2967 元/平方米，土地成交总价款不变。

在该地块的《土地使用条件及要求》中还明确规定：

未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地，未报污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

该地块面积不大，但却位于高新区核心区域，紧邻中海国际社区，是高新区内比较成熟的居住板块，周边配套设施齐全。

地块北面有烟台高新区第二实验幼儿园和新建初中，该初中已于近日完成主体建筑的封顶，设置班额40个，提供学位2000个，预计明年交付，2022年秋季招生。

新建初中鸟瞰图

同时，该地块距离莱山区也较近，对莱山区的客群也有一定的吸引力。目前地块周边有保利爱尚海、保利堂悦、祥隆蔷薇公馆等在售项目，售价在10500-12000元/平之间不等。

另外，该地块东面还有正在建设的高新区大型商业综合体吾悦广场，将来会成为高新区核心商圈，板块未来价值让人期待。