导语：本月，随着一些地区疫情风险等级的提升和全民核酸检测的进行，烟台楼市也在8月初滑进了低谷。但随着疫情得到有效控制之后，烟台楼市也在沉寂两周之后迅速提振，逐渐好转；仅牟平、福山两区有土地出让；城市快速路“一横两纵”三条快速路详细规划迅速出炉。
具体内容请看房天下出品的《2021年8月烟台楼市白皮书》
01
新房成交
8月份，烟台六区共成交商品房1942套，环比下降42%；成交均价11331，环比下降2%。受月初疫情反弹的影响，8月份烟台楼市表现低迷。
具体到各区，芝罘区仍然是六区中成交数量的，共成交550套，环比下降45%；莱山区第二，成交388套；福山区第三，成交300套；开发区第四，成交285套；牟平区第五，成交250套；高新区成交，共成交169套。
均价方面，莱山区，成交均价13594元/平，环比上涨6%；开发区第二，成交均价12765元/平；芝罘区第三，成交均价11737元/平；高新区第四，成交均价9585元/平；福山区第五成交均价9482元/平；牟平区第六，成交均价7419元/平。
单盘方面，芝罘区的新城明昱锦园以61套的成绩成为六区商品房项目成交套数的，招商马尔贝拉成交48套排名第二，芝罘万科城第三，成交44套。
成交金额方面，开发区的瑞玺公馆成为六区项目中的1，总成交金额0.72亿。在六区商品房项目成交金额10中，莱山区的项目，共有烟台华润中心、飞龙伯樾府、滨湖万丽和融创蓝天壹號四个项目上榜。
截至8月31日，烟台六区商品住宅存量57157套，面积679.91㎡，去化周期17个月。
虽然8月的烟台楼市受疫情反弹的影响表现低迷，但被压抑的购房需求终会得到释放，因此，接下来的9月份对烟台楼市来说，或许会出现一个明显的增长。
02
1-8月排行榜
1-8月企业成交金额榜单
2021年1-8月销售金额10的开发商，合计总销售金额约134.55亿，占烟台整个市场42.6%，外地房企占8席，本土房企仅占2席，3业绩均突破12亿，10房企门槛为6.23亿。
万科地产成交44.40亿元位居榜首，持续深耕港城，布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科墨翠府（7.02亿）、万科翡翠长安（6.44亿）、新华万科翡翠观海（5.48亿）、万科翠湖山晓（5.34亿）等；
恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交14.55亿元位居第二，品牌实力强劲，主力成交项目为滨湖万丽（7.41亿）、北宸外滩（2.96亿）、大栖地（2.84亿）、缦云万境（1.32亿）等；
融创中国成交12.26亿元位居第三，目前已进驻牟平区及莱山区，开发4个项目，主力成交项目融创蓝天壹號（5.61亿）、融创壹品（5.04亿）等。
1-8月项目成交金额榜
2021年1-8月烟台10项目累计销售合计约70.89亿，占烟台整个市场22.4%，上榜项目以外地房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发的项目占4席，表现抢眼，上榜项目为万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓。
从项目成交金额榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以10.42亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以9.00亿元位居第二；开发区热销项目瑞玺公馆以7.92亿元位居第三。
03
土地出让
本月，烟台市供出让5宗地块，其中4宗成交，1宗流拍。
8月2日，牟平区西关路东、政府大街南地块和金埠大街南、通海路西出让，均被本土企业烟台丰金地产有限公司收入囊中，总价15480万元。
烟J[2021]3001地块，位于西关路东、政府大街南，用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地，出让面积：11805.78㎡，起拍价 5770万元，楼面价2376元/平，最终以起始价成交。
烟J[2021]3002地块，位于金埠大街南、通海路西，用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地，出让面积：20267.04㎡，起拍价 9710万元，起始楼面价2120元/平，最终以起始价成交。
这两宗地块均位于牟平城区内，周边各项生活配套较为成熟。下半年开局后，牟平区率先供地，而这也是牟平区在沉寂半年后迎来的2021年首场土拍。
8月29日，烟台土拍市场迎来了集中拍卖的一天，位于牟平区的东关路东、三山大街南地块和莒格庄镇张皮村南商服地块，以及位于福山区的美光金银丝商住地块同日拍卖，令人意外的是，牟平区东关路东、三山大街南地块再次流拍。
烟J[2021]3003号地块，位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，地处文登、乳山、牟平三区交界处。出让面积约2000平方米，土地用途：商服用地，容积率≤1.60且＞1.50，规划建筑面积≤3200且＞3000平方米，出让起始总价350万元，起始楼面价1094元/平。最终以起始价成交，竞得方为京玺庄园（烟台）有限公司。
烟J〔2021〕4002号地块，位于永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，出让面积37735平方米，起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平方米，最终以起始价成交，竞得方为烟台冠德科技创新有限公司。
而牟平区再次流拍的地块位于东关路东、三山大街南，该地块要求中提到：规划建设一座10万方的商业，取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。
该地块曾于去年11月上架，当时各界就认为这将是牟平吾悦广场的用地，但该地块最终遗憾流拍；如今，随着芝罘区吾悦广场和高新区吾悦广场的先后动工，这宗地块也重装上阵。当人们认为这次牟平吾悦广场终于要落地的时候，该地块却再次流拍。看来，牟平想要迎来一座大型商业综合体，还需要再等待一段时间。
01
城建要闻
快速路规划陆续出炉，“烟台速度”来了
上个月，烟台市快速路系统专项规划（草案）出炉，规划建设“一轴一横三纵+港区环”的快速路网络布局方案。
进入8月，烟台规划局官网陆续公示部分快速路规划。
8月16日，山海快速路公示，道路全长约5.9公里，北起塔山隧道南出口，南至绿斯达路。
8月19日，德润路快速路公示，南起港城大街，北至红旗路，全长约6.1km。
8月26日，三条快速路沈海高速段、红旗路（黄金顶隧道西出口-沈海高速）和塔山北路集中公示。红旗快速路（黄金顶隧道西出口-沈海高速）全长约3.86KM；沈海高速段主线全长约8.42Km；塔山北路主线全长约11.3Km 。
图片来源：烟台新闻
烟台快速路规划中的“一横两纵”率先开工，主要覆盖中心城区路段。经初步筹划，“两纵”最快年内开工，“一横”最快于“两纵”开工后2个月内开工，力争2023年完工。
官宣！烟台总体发展愿景出炉
8月18日上午，烟台市人民政府新闻办公室宣布了烟台未来城市发展定位和空间布局规划。
图片来源：大众网烟台
烟台总体发展愿景是：古今仙境胜地，国际海湾名城。
市域国土空间总体结构是：一主一副、双向互济；一带两轴，海陆统筹；一片多极、生态保育。
南通路小学幸福分校规划方案公示
8月初，烟台自然资源和规划局发布了芝罘区南通路小学幸福分校规划方案公示，幸福新城教育板块再度升级。
芝罘区南通路小学幸福分校位于芝罘区电厂东路以西、福源路以南、福源南路以北。规划地上建筑面积15663平方米，规划地下车库设备用房建筑面积2150平方米。
05
政策新规
住建部发布解决年轻人住房困难的具体措施
8月31日下午3时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍了住房和城乡建设事业的发展情况，以及在全面建成小康社会的进程中作出的重要贡献。
图片来源：中新网
发布会中提到，针对大众关心的新市民特别是年轻人的住房困难，住建部接下来将会采取一系列措施，重点是五项基础制度和六个方面的支持政策。
五项制度：
一是针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。
二是坚持供需匹配。
三是明确地方责任。
四是赋予城市人民政府更多的自主权，可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。
五是充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。
六项政策：
一是完善了土地政策。
二是简化了审批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，取得保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。
三是中央将对符合规定的保障性租赁住房任务给予一定的补助。
四是降低有关税费。财政部、税务总局和住房和城乡建设部已经出台了公告，将于10月1日开始实施。
五是对于改建的保障性租赁住房，执行民用水电气的价格。
六是加强金融支持。
《契税法》9月施行，税费不变原优惠执行
中国契税法9月1日起施行，契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。很多购房者在担忧烟台的购房契税是否会发生变化。
据悉，烟台目前的购房契税政策保持不变，仍为个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积90平米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
图片来源：网络
二套房，面积90平米以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
本文成交数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考
白羊2021-09-02 09:00:44
