今日，烟台市土地市场网挂出两地块，分别是白石改造区片G地块和H1地块，起始总价85900万元。
烟J[2021]1003号白石改造区片G地块，位于芝罘区青年南路以西，新石路以南，新石南路以北。出让面积59288.8平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）。容积率≤2.77且>2.7，出让起始总价78600万元，起始楼面价4786元/平。
规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建筑面积不大于147800平方米，商业建筑面积不大于11170平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积约4150平方米），物业管理用房建筑面积不小于1110平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，文化活动站建筑面积不小于250平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米，社区警务室建筑面积不小于50平方米，公厕建筑面积不小于50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约57330平方米。
烟J[2021]1004号白石旧村改造H1地块，位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤4.07，出让起始总价7300 万元，起始楼面价1050元/平。
规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，物业管理用房建筑面积不小于470平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米，老年活动站建筑面积不小于170平方米，养老用房建筑面积不小于140平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，地下车位建筑面积约24570平方米。
值得注意的是，在竞买须知中明确规定了：烟J[2021]1003号白石改造区片G宗地和烟J[2021] 1004号白石旧村改造H1宗地合并出让，两宗地须由同一竞买人竞得。竞得人须在土地成交后5日内与宗地前期设计单位（市蓝天集团公司下属烟台市建城丽都公司）协商一致，购买白石—铁姆肯片区改造项目整体规划方案。
并且，竞买人在获得白石区片改造项目G、H地块的土地使用权后还须与芝罘区人民政府签订协议，无偿还建新石路小学协议，该小学位于芝罘区新石南路南侧（H2地块），可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。
同时，土地竞得方还要与芝罘区人民政府签订《白石旧城改造项目H1地块安置房和公共服务设施用房建设、交付及回购款拨付协议书》，预留47668平方米的安置住宅房，由芝罘区人民政府回购，回购款合计20236.38万元。
其中:按综合成本价(3815元/平方米)回购住宅建筑面积3884917平方米，回购款14820.96万元;按投资优惠价(5794元/平方米)回购住宅建筑面积6463.58平方米，回购款3745.00万元;按市场优惠价(6394元/平方米)回购住宅建筑面积1185.51平方米，回购款758.02万元;按市场价(7800元/平方米)回购住宅建筑面积116974平方米，回购款912.40万元。最终回购款总额以实际测绘面积为计算依据。公共服务设施用房1180平方米，按综合成本价3084元/平方米回购，回购款为363.91万元。上述两项回购款总计20600.29万元。
白石区片东至青年南路、西至警备区军械所以东边线，南至现状山体，北至白石路，占地959亩，共有住宅9457户，非住宅155户。根据白石区片整体规划方案，整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，其中一期（E、G、H地块）改造工作早在2013年8月便开始启动，但由于多种因素制约，G、H地块的改造工作始终无法推进，造成了整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。
目前，先期进行的E地块上已经建设成建城丽都项目，目前已入住，售价9500元/平起。地块周边还有龙湖天钜、碧桂园凤凰壹号院&凤凰中心等在售项目，售价在10000-27500元/平之间不等。
此次两地块的出让，意味着白石区片改造一期终于得以再次启动，让人对白石区片未来的发展充满期待。
白羊2021-08-11 15:40:12
