2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。烟台房地产市场积极响应，保持稳健增长。其中，烟台10房企总销售金额达到113.4亿元，约占市场份额的45%。
腾策数据显示，2021年1-6月份，烟台六区商品房共销售19413套，同比上涨34%；成交金额11563元/平，比去年上半年上涨1%，烟台楼市在稳定中向好发展。
具体来看烟台房天下出品的：
《2021年烟台楼市半年报：成交篇》
成交套数上涨了三成多
2021年上半年，烟台市商品房共成交19413套，相比去年上半年上升了34% 。其中，3月份成交量，达到了4135套，其余几个月浮动不大，都维持在一个稳定的水平。
具体到六区，上半年的烟台楼市出现了”一超多强“的局面。
从成交面积来看，烟台商品房主力成交区域为芝罘区、莱山区及开发区，占烟台整个市场67.3%，其中芝罘区成交56.71万㎡，位列，只楚及南郊板块为主力成交板块，同时幸福新城片区未来规划较好，吸引多家外地房企进驻，市场热度较高，竞争也较为激烈。
相比于成交套数，老百姓们最关心的还是房价涨没涨，从数据来看，上半年烟台楼市成交价格相比去年同期涨幅很小，仅上涨了1%。莱山区为13833元/㎡，其次为开发区13185元/㎡，牟平区成交均价7480元/㎡，为六区价格洼地。
综合来看，2021年上半年的烟台楼市在均价几乎没有波动的情况下，成交套数迎来一个较好的增长，这说明烟台楼市正处于一个健康发展的良好局面。
万科领跑楼市，本土房企崛起
趋势：本土房企实力加强
上半年，全市商品房成销售金额达到了250亿元，其中10的房企成交金额达到了113.4亿元，占全市份额的45%。
上半年烟台房企成交金额10的排名依次为：万科、恒堃、融创、佰和、华润、瑞东、招商、碧桂园、中海和龙湖。
而去年烟台楼市10的名单排序，则是：万科、龙湖、恒堃、碧桂园、融创、中瑞鼎峰、旭辉银盛泰、招商、华润和中海。
可以看出，最明显的变化就是佰和与瑞东这两家本土房企登上了上半年成交的榜单，而且，恒堃、佰和与瑞东这三家本土房企在榜单中的位置相对靠前，分别占据了第二、第四和第六的位置。
本土房企能够在烟台楼市中取得如此好的成绩，意味着在烟台楼市中，单靠品牌就能吸引到购房者的时代已经过去了，要想取得好成绩，关键还是要拿出好的产品和好的服务。
实力：万科继续领跑烟台楼市
腾策数据显示，上半年，烟台万科凭借万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓等各项目的热销，共成交了2450套，成交面积273273㎡，总成交金额38.7亿，不夸张的说，在上半年的烟台楼市中，平均每卖出去8套房子，就有1套是万科的产品。
万科之所以能在烟台楼市中取得如此的优势，一方面在于万科深耕烟台12年，已经在烟台人心中取得了相当高的品牌认识度；另一方面在于万科布局众多，除了牟平区，万科的产品身影遍布其他五区，而且类型丰富，能够满足各种类型的购房需求。
崛起：恒堃成为本土房企强者
相比其他品牌来说，恒堃手里的项目并不算多，只有滨湖万丽、缦云万境、大栖地和北宸外滩四个项目。但在今年上半年的烟台房地产市场上，这四个项目都爆发出了惊人的实力，各盘均多次登上周度10榜单，尤其是在六月周的商品住宅成交套数和成交金额两个10榜单中，恒堃旗下的四个项目全部上榜。
这说明，在烟台楼市中，恒堃已经靠着自身过硬的产品优势成为了本土房企的代表。
上半年，哪些项目卖得好？
上半年烟台楼市商品房项目成交套数10中，开发区和莱山区各占了3席，福山区占2席，高新区和芝罘区各占1席。牟平区没有项目上榜。10的项目成交套数总和达到了3673套，约占全市总成交套数的1/5。
烟台华润中心居于榜单首位，半年共成交466套；万科墨翠府紧随其后，成交438套；保利堂悦位列第三，共成交362套。
成交金额方面，开发区改善项目佰和荣筑以9.01亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以7.45亿元位居第二；开发区热销项目瑞玺公馆以6.32亿元位居第三。
万科系的项目在销售金额10中占据了四个席位，分别是万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海和万科翠湖山晓。滨湖万丽、融创蓝天壹號和招商马尔贝拉这些热销项目也出现在榜单之中。
商品住宅存量57151套 去化周期18个月
今年上半年，烟台市土地市场住宅用地供应量缩减，半年共成交11宗地块，其主要目的在于消化现有商品住宅库存，保证房地产市场的平稳运行。
腾策数据显示：截至6月30日，烟台六区商品住宅总供应量为22190套，库存套数为 57151套，面积678.49万㎡，去化周期（存量/近12个月成交量的均值）18个月。
根据自然资源部办公厅此前下发的住宅用地“五类”调控目标，商品住房库存消化周期12-18个月的，维持供地持平水平。也就是说，18个月，是刚好处在平衡点上的数值。
结语
综合来看，无论是成交金额还是成交套数，2021年上半年的烟台楼市均出现了一定幅度上涨，不过随着房地产调控政策成效的不断显现，市场也逐渐回归理性。
时间进入下半场，多个品质纯新盘也将集中入市。而各家房企指标的重压下也会为市场带来下个阶段的窗口期，如果您有买房、换房的打算，就一定要把握好这个时机。
白羊2021-07-02 11:03:04
