导语：5月份，烟台楼市价稳量升，商品房共成交3917套，成交均价11488元/平；新城9.59亿拿下高新区好地，高新区即将迎来个大型商业综合体；学校、医院、道路等配套设施升级的消息不断；相关政策新规也在不断出台。

具体内容请看房天下出品的《2021年5月烟台楼市白皮书》

01|房地产市场

2021年5月，烟台六区商品房共成交3917套，环比上升13%，同比上升19%；成交均价11488元/平，环比下降1%，同比上涨1%。烟台楼市在价格稳定的基础上成交量逐渐攀升。芝罘区5月共成交1047套，继续保持六区的地位。成交均价方面，莱山区以13818元/平的均价依旧领跑烟台楼市。

5月单盘成交top10方面。芝罘区春华小区老项目的集中补签直接带动了整个烟台楼市，使其以133套的成交数成为烟台六区成交套数，恒堃旗下的北宸外滩和滨湖万丽成为市场热门，分别以98套和97套的数量位列成交套数榜的第二和第三名，恒堃旗下另一项目大栖地位列第九。

相同的原因让恒堃在成交金额top10中也表现不俗，滨湖万丽、北宸外滩和大栖地分别位列、第二和第九，使得恒堃集团成为5月份成交金额的房企，这也象征着烟台本土房企的全面崛起。

02|土地市场

本月，烟台市区共1块土地成功出让，为高新区科技大道以南、海博路以东地块。该地块被新城控股旗下公司烟台恒睿房地产开发有限公司以9.59亿元拍得。

地块名称： 科技大道以南、海博路以东土地位置： 科技大道以南、海博路以东土地用途： 商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地出让年限： 70、50、40年出让面积： 158135㎡建筑面积： ≥363600且≤379500㎡起报总价： 95900万元容积率：    ≤2.4且≥2.3建筑密度：  <45%(居住部分22%)绿地率：   >15%(居住部分35%)在该地块的《土地使用条件及要求》中明确提到：竞得人须在宗地内投资建设一座商业建筑面积10 万平方米的大型购物中心。其中，地上商业建筑面积不低于 9.1万平方米，须由竞得人自行持有并整体运营且不少于15年。开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算，在取得施工许可证后 24 个月内购物中心须满铺开业（正常营业面积占自持购物中心报审图中所有商铺面积的 95%以上）。 2020年11月6日，高新区总投资40亿元的吾悦广场项目在烟台国际经贸恳谈会上成功签约，计划打造融合烟台文化特色，以“青春高新、一站幸福”为主题的一站式全生活大型城市综合体，建成后将成为烟台东部滨海沿线购物体验新地标。如今，该地块的成功出让，意味着高新区吾悦广场项目将正式进入落地建设阶段，两年之内，高新区就会有一个大型商业综合体正式亮相！

03|5月开盘

5月份，烟台共23个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中福山4个,芝罘5个,莱山5个,开发区3个,牟平3个。

04|5月热盘

根据房天下权威数据显示，在5月份烟台市关注的10大楼盘中，芝罘区和莱山区的项目各占四席，具体名单如下：

05|城建要闻

学校、医院、道路的建设对一片区域内的楼市发展息息相关，在5月份，烟台自然资源与规划局发布的规划批示中，有这些医院和学校被公示。

烟台市妇幼保健综合楼规划建筑设计方案公开公示，建设单位为烟台市烟台山医院，地址为莱山区学院路以北，华庭路西侧。这意味着莱山区的医疗短板将再一次得到补充，居住在莱山的人就医将更加方便。

无独有偶，在芝罘区烟台中医院以西，将建设烟台幸福老年医养中心，目前规划正在公示阶段。烟台幸福老年医养中心的建设丰富了芝罘幸福片区基础设施配套，在老龄化日益加剧的时代，也为老年人提供了更便利的医养条件。

关于学校建设，5月利好不断，烟台市牟平区新城小学项目《建设工程规划许可证》核发批前已公示，据官方消息，还将有多所学校正在规划建设中，位于莱山万光福园小区旁边的埃维实验学校已开始动工建设，一期预计是2023年交付。山海路上融创蓝天壹號附近将新将引进和建设一所集小学与中学为一体的九年一贯制学校，计划2022年年底建成。

万科墨翠府附件将建设一所小学，该小学规划建在富士康南侧、大兴实业西侧、上海大街北侧的区域，该规划小学计划今年9月进场施工，2022年秋季开学建成投入使用。

道路建设方面，2021年市区道路综合提升改造工程进展顺利，包括山海南路、幸福路在内的多条市区道路工程正按计划有序推进，位于烟台大学附近的烟大路也将于5月26日正式开工。

06|政策新规

6月1日起，商品房公摊面积应在购房合同中明确！

5月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《山东省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，明确提出自6月1日起，商品房的公摊面积应在合同里明确标明。

通知要求：自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

6月已来，有购房计划的网友可以关注一下与开发商签订的商品房买卖合同里是否对公摊做出了明确的说明。

山东契税税率统一为3%，9月1日起施行

5月27日，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（下称《决定》）经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3%。《决定》将于2021年9月1日起施行。

为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

重磅！三孩生育政策来了！

积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。