3.83亿挂牌！福山区天府重工地块公告出让

5月15日，福山区天府重工地块公告出让。出让面积67025.8㎡，起报总价38300万元。值得注意的是，本次出让地块必须以外资方式缴纳土地竞买保证金4000万美元或等额跨境人民币。

地块名称：    天府重工地块

土地位置：    福山区福新上庄路以西、延锋路以南

土地用途：    商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

出让年限：    40年、70年、50年

出让面积：    67025.8平方米

起报总价：    38300万元

竞买保证金：    ¥25980 万元(境外) ，$4,000万美元(境外)

挂牌起始时间：  2

挂牌结束时间：  2

出让公告显示，本次出让的67025.8㎡中，包括了出让土地56828.67㎡和划拨土地10197.13㎡，容积率：1.8≤且≤2.2，绿地率：≥35%，规划建筑面积：120647㎡≤且≤147457㎡。本批次出让宗地不接受联合竞买。

规划设计要求中还提到，该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购；该宗地内配建12班幼儿园回购价格确定为2507元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。以上产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。

值得注意的是：该宗地需以外资方式缴纳土地竞买保证金4000万美元或等额跨境人民币。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据4月20日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币649.48元计算，拟定土地竞买保证金为4000万美元或25980万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，剩余部分以内资方式缴纳。

该地块附近有中海锦城、华发观山水、天恒·龙泽府、碧桂园·凤凰云璟等楼盘，均价在8000-10600元/平间不等。地块位置距离开发区较近，可以享受到开发区的相关配套辐射，但住宅价位相较开发区仍处在一个较低的水平，因此一直被外界所看好。本次出让地块附近的中海锦城和华发观山水就是得益于此而发展起来的项目。

本次出让的地块明确规定了竞买保证金需要以外资的形式缴纳，而福山区上一个有同样用途规划和竞买保证金要求的地块是钟家庄熟化地块，于2020年10月17日被中瑞鼎峰集团以4.2亿的总价拍得，目前为中瑞鼎峰云山度项目。因此，本次公告出让的土地有可能还会被外资房企所购得，值得让人期待。