许老板又双叒叕打折了！继今年2月份，恒大宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大在售楼盘住宅可享75折优惠之后，9月7日凌晨，恒大宣布自9月7日起至10月8日，恒大楼盘全线7折！
烟台有7折恒大盘吗？
有网友按捺不住心中的激动，连夜问：恒大打7折了，是真的吗？可以去买吗？7折的恒大房，烟台有吗？我们来盘一盘！
恒大在烟台市区在售的盘有恒大御山华府、恒大御澜庭、恒大御景半岛、恒大御海天下，其中恒大御山华府二期尚未开盘。
恒大御澜庭：95折，恒房通推荐98折，网上购房2000抵20000，优惠执行至10月8日。
恒大御景半岛：①2000元网上购房抵2万；②渠道推荐98折；③三年无息分期，首期10%；④按时签约再送3年物业费！
恒大御海天下：5288元/㎡起，黄金周额外优惠95折，恒房通98折。
由此可见，7折恒大房烟台是没有的！并且按照烟台相关规定：商品房实际网签价格在备案价格0至负10%范围，否则系统不予网签。意味着低于备案价9折的房子根本无法网签！
或许今年年底是买房的好时机
许老板在金九银十出此血招，一方面是想在楼市销售旺季迅速去化，回笼资金，另一方面也是迫于国家对房地产企业提出的“三条红线。说白了，防止高负债的房企泡沫破裂。
三条红线·
1）剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2）净负债率不得大于100%；
3）现金短债比不得小于1倍。
从专业房产机构传出的数据来看，三条红线，恒大均触及，恒大全线7折房营销政策的出炉，通过快速回款主动降低各项负债指标，也是为了应对新政调控。
随着新政调控的陆续落地，加之今年烟台楼市逐渐回归平静，越来越多的房企也会想着法子快速回笼资金，尤其是对于大房企而言回款压力更大！周边楼盘竞争压力、营销指标压力、回款压力等多重作用之下，开发商真得放点儿血才能吸引犹豫不决的购房者！
其实从今年下半年伊始，许多房企已经开始变着法子吸引购房者了，比如时隔2年多，烟台很多开发商购房让使用公积金贷款了，再比如有些开发商打出了2成首付购房的广告，之如特价房、抵账房的营销噱头比比皆是！也许下半年开发商的营销点是如何毫无痕迹的降价！
仔细甄别真假优惠
在种种披着噱头的降价之中，在真真假假的优惠之中，如何判断真优惠呢？烟台的网友可以登录烟台房产交易网进行查询。
在商品房一列，可以看到已经出预售证在售新盘的备案价格，可以看到每一户对应的价格，以及该房源是否已备案，可以计算一下备案价9折是多少，这或是价格的底线了！
对于下半年烟台楼市，你们怎么看？欢迎留言！一起讨论讨论！
烟台2020-09-08 15:54:41
