很早之前就说过，如果在烟台再买一套房子的话，我会选择开发区。选房的过程中，发现了一个超值的好楼盘，跟大家分享。
建面约27-67平精装修住宅，总价低，首付低。不管是自己买，还是后期出手，都特别轻松！
虽然建面只有27-67平，但是居然有大约1400平的面积，几乎可以算是开发商“送”给我们的，赚大发了！
这个楼盘，就是佰和锦园二期，烟台共享新青年社区。
Scene A. 1400平米赠送空间大揭秘
（佰和锦园鸟瞰图 共享空间设在二期与写字楼之间）
先说这大约1400平是怎么回事。
这是一个占据了一整层的共享中心，设在佰和锦园二期住宅楼与写字楼中间，在一层、二层各设有2个电梯出入口，在二期住宅楼居住或在写字楼办公的人刷卡就可以进出（从二楼到二楼，连楼都不用出的那种）。
这1400平的空间里，设置了：公共会客厅、潮娱空间、休闲书吧、咖啡吧、健身、共享餐厅、影音厅、创客空间、多功能厅、24快递间......可以这么说，人家几百平的别墅产品才有的空间配置，佰和锦园全都一口气做在这里，让住在这栋楼里的所有业主共享。
住在这里，上楼是自家的27-67平精装小宅，下楼是1400平大客厅，真香！
我特意确认过，这1400平，甚至都不计入佰和锦园二期这栋住宅的公摊，开发商牺牲自己的利润空间，一整层面积不卖，完完全全是小区配套，还自掏腰包装修、运营。这一点，又比很多房子强多了。
这种设计，这种手笔，是全烟台也是首例，据说是佰和置业从一线城市考察学习带回来的进的设计理念。
Scene B. 买给自己，未来无忧；买来投资，赚钱无忧
兵法有云：“知己知彼，百战不殆。”我们买房子也同样如此，如果是自己住的话，要想想谁会成为我的邻居；如果是买来投资的话，更要考虑房子以后租给谁、卖给谁？佰和锦园二期的这栋住宅楼，特别打动我的一点，是不愁租、更不愁卖。
上面的照片是佰和锦园沙盘实景，最前头的两栋楼分别是二期住宅楼与写字楼，二者连接处就是共享中心。从住宅楼的二楼可以刷卡出入共享中心，然后从共享中心也可以刷卡出入写字楼的二楼（当然一楼也各有出入口）。也就是说，在佰和锦园的写字楼办公、在二期住宅楼居住，可以直接通过共享中心“接驳”，连楼都不用出，尤其是雨天/雪天/大太阳的时候，相当惬意。
在我看来，佰和锦园这栋小户型住宅楼，是相连的写字楼办公人员的居住选择，写字楼汇聚的人群，是这栋住宅楼的租客、购房者，不管是租房需求还是购房需求，都会源源不断。
（佰和锦园二期宣传画面 客源无忧，赚钱无忧这句话，我很认同）
当然，如果你问我，佰和锦园的这栋写字楼真的能汇聚那么多企业和办公人群吗？我的答案是，我对开发区有信心，对自贸区有信心，更对佰和锦园这个地铁口的位置有信心！
Scene C. 真•地铁口物业，一套房子，躺赢半生
佰和锦园，是真真正正的地铁口物业（地铁4号线的地铁口-保税西区站），连马路都不用过、紧挨着的那种，这一点比周边其他小区要更胜一筹。虽说地铁还在规划中，但是佰和锦园紧邻着开发区出口加工区，后者的重要地位决定了此处地铁口设置的必然性，而佰和锦园的业主，就是受益者。
事实上，相对于周边其他小区，佰和锦园最是“综合体”，这一点，跟其地铁口的独特区位，完全是相辅相成的。
所以说，既稀缺，又优质，佰和锦园二期的房子未来既不愁租也不愁卖，是不动产里的“活资产”，是能持续产生、变现也非常方便的优质资产；佰和锦园二期，从开发商品牌，到项目品质，再到精装修配置，以及最令我心动的1400平共享中心的设置，都让我忍不住想把这个房子，推荐给身边想买房的朋友。
Scene D. 价格真心合适，装修标准确实高
这栋楼还没有开盘，价格我提前打听了。1万左右的均价，还送包括五大品牌家电在内的精装修，装修标准约2000元/平。这个价格在我看来，真的挺良心的，也是开发商佰和置业一贯的风格使然（不管是佰和悦府一期二期，还是佰和锦园即将清盘的一期，都是走的低价高品质的路线，卖得特别快）。
要知道，现在租套好一点的套间，一个月都轻轻松松1400-1600了，买套佰和锦园的小房子，首套的话只需要三成首付，也就是几万块钱，月供算下来比租金还低，不香嘛！
除了赠送中央空调、嵌入式电磁炉、洗衣烘干一体机、抽油烟机、热水器这五大品牌家电，还送中央空调呢！敢这么送送送的，据我了解那周边还没有第二家。
除了中央空调，还有地暖。这里我特别确认过，就是标准的地暖，不是所谓的“电地暖”。上面有中央空调，下面有全屋地暖，佰和锦园二期的小户型，有3.42米的层高在那儿，完全不用担心房间矮、有压抑感。
作为房产“老司机”，我特意算过账，佰和锦园的精装修赠送，是真实惠，一方面房价本身就相当有竞争力，另一方面把这些赠送的东西都折算上的话，实际价格更是过分诱人，最重要的是，佰和置业这么爱惜羽毛的开发商，十几年在开发区攒下的口碑在那儿，说送就肯定送，说是品牌就肯定是品牌的，不会出现卖房时宣传得天花乱坠、交付时大打折扣的情况。
此外，精装修房相对于毛坯房，有一个显著的优势就是不需要额外准备装修的钱，压力骤减。假如装修需要花10万块的话，那么买毛坯房就得实打实的掏出10万块钱来，而买精装修的房子，把装修成本算在房款里，首付只需要多花3万块而已。
更别说，佰和锦园还送中央空调和全套家电（厨房、卫生间所需基本都配齐了），比普通的精装修房，又节省了一大笔支出（年轻人买大件儿喜欢用消费贷，但是那个利率比起房贷来可是要高很多）。
重要的是，佰和锦园的70年产权的小户型是实打实的住宅，贷款利率明显低于40年产权的公寓。不光咱自己买的时候少交利息，后期往外卖的时候，房贷利息、交易税费方面，都能节省一大笔钱（帮买家省钱，就是帮咱自己卖出更好的价格）。
（佰和锦园二期宣传画面 别看房子小，妥妥的70年大产权）
Scene E. 烟台新青年，于此享未来
综上，佰和锦园27-67平的二期精装小宅，不管是面积段、精装修、建筑品质、共享空间，还是地段、周边购房与租房“势能”，都让我非常满意。
现在新房市场面积段普遍走高，佰和锦园二期这27-67平的建筑面积段，在开发区住宅产品里，几乎算是“”，即使算上二手房，同类产品也是寥寥无几。如果把物业公司水准、建筑质量、装修标准这些都纳入评估的话，那可以说是仅此一家、别无分号了。
高标准、低总价、低首付——烟台的新青年，在此轻松安家置业，享受开发区、自贸区、保税港区的优越就业、创业条件，未来无限可能。
（自贸区是发展大机遇 一套精装小宅让奋斗的“后浪”们后顾无忧）
最后，“当你能卖100块的时候，你只卖80块，留出20块，让利给别人。这20块，就是社会责任。”当我知道，佰和置业从上到下，秉持的是这样的价值理念的时候，我被深深打动了。
因为我知道，很多时候，开发商的“良心”决定了我们居住质量的底线。一个有社会责任感的开发商，至少能保证我们的居住质量是在标准之上，不必担心“楼歪歪”、“楼脆脆”、“纸板门”、“甲醛房”......
文/房天下 王木木
王木木2020-08-07 17:23:07
