为什么要选择精装房？看房、选房过程中有哪些“坑”需要绕开？

近年来，精装交付的楼盘在新房市场占比越来越多。为什么要选择精装房？精装房的价值该如何比较衡量？看房、选房过程中有哪些“坑”需要绕开？本文为您一一道来。

为避免空谈，笔者会选择一个楼盘作为示例和样本，这次选择的楼盘是烟台开发区精装交付的标杆之作——盈科品园。

一、买房时为什么要选择精装房？

在笔者看来，选择精装房的理由，分不同层级。1.0级别是省时、省力、省钱。2.0级别是为了更好的装修效果、细节体验。3.0级别则是将个人装修想不到做不到的想到做到，尊赋越级人生。

以盈科品园为例，其精装修交付“省时”之处不止在于节省了业主个人的时间，更在于因为精准把控毛坯房建设与精装修施工之间的衔接和工期，统筹安排，所以其精装修交付的时间跟市面上的毛坯房基本相仿。对业主来说，既节省了冬天交付毛坯房无法立即装修而浪费的等待时间，又节省了量房、选择装修公司的时间成本，还杜绝了装修公司拖延工期的可能。对于房屋交付来说，时间就是金钱。

盈科品园是全装修交付，含中央空调、嵌入式蒸箱与烤箱、嵌入式双冰箱等高档电器，并且是商场同款的高配置，而非打包给开发商的“工程款”（划重点）。盈科品园为业主做“选品”，将好的产品结合房屋整体设计风格、尺度进行搭配。对业主来说，不止可以享受开发商统一采购实现的双赢，而且实现了房屋整体风格的和谐统一、房屋空间的完美利用，没有边边角角的浪费，整体效果亦是相当“高大上”。这一点，通过参观样板间我们可以有真切的体会。

像盈科品园这种立足高端改善群体的房屋，如果自己装修的话，设计费就相当不菲，并且好的设计师可遇难求。现在，是盈科置业这个烟台开发区精装修新房的先行者，以其多年做精装修的经验，聘请大师进行整体设计。盈科置业交付给业主的是成品，开发商为成品负责。这就规避了设计师、施工方推诿扯皮或者将效果不好归咎于毛坯房本身尺寸不合理等问题。

二、精装房的价值该如何比较衡量？

根据前面所述，我们其实已经明确了：要衡量精装房的价值，重点要看其在毛坯房基础上的“增值”部分，包括时间节省以及软硬件成本。长久以来的一个误区是：只去关注开发商用了什么材料、配置了哪些电器，这些东西值多少钱。这种看法，失于片面。

比如盈科品园，在用材、电器方面力臻完美，包括高品质净音中央空调、前置过滤+末端净水的净水系统、小牛皮静音门锁、嵌入式专业恒温酒柜、三层双中空LOW-E镀膜玻璃+断桥铝合金窗、天然大理石地面（客厅及阳台）、淋浴区地面天然石材整块切割等，单单这些产品的价值，就足够匹配其精装修的增值部分，并且让其实际到手价比买档次的毛坯房再自己装修的话省得多，或者说，以同样的总价买到品质更好的楼盘、收获更高档次的装修。

但是，这个楼盘的精装修里，还隐藏更多“大礼包”。包括我们想不到的创意设计，我们忽视了的匠心细节，以及一些开发商可以做到、自己拿到毛坯房以后再行装修就比较难以实现的效果。

比如“嵌入式”风格的实现，就跟房屋内部各处的尺寸关系很大，如果结构设计不合理的话，就很难做出好效果。再比如，盈科品园将“精装修”的范围，从房屋内部扩展到了地下车库、门厅，入户的仪式感和尊崇感满满。此外，盈科品园的全屋智能化交付，从理念，到设计、选材、选品，再到最后结合房屋结构进行落实，都是自己装修毛坯房很难实现的。所以，这些隐藏的“大礼包，让盈科品园的精装修更加物超所值。

三、看房、选房过程中有哪些“坑”需要绕开？

精装修房的存在，让“样板间”对于买房决策的意义更加重大，很多人是冲着样板间的效果买了房，期待所见即所得，但最终却大失所望。

失望的点在于：样板间的家具尺寸是“定制小号”，自己买的家具摆放后效果完全不一样；到手的家电品牌跟档次远逊于样板间；施工的精细化程度不足，细节处总有瑕疵等等。

所以，为了避免掉坑，样板间里到底哪些是会跟房屋一并交付，哪些不含在交付标准里，是我们必须在看房的时候问得明明白白的。

一般情况下，像电器、柜子等家电家具交房的时候有没有，我们很容易问得明明白白，但是，更重要的隐蔽、半隐蔽工程就很容易被忽视，甚至是会想当然的以为是含在装修标准里的。如果最终未能给配置上的话，对我们来说，损失的不止是时间和金钱，更严重的是：要么房屋的尺寸决定了即使我们自己花钱安装也无法实现样板间的效果；要么就得把已经做好的地面或者墙壁完全砸开，成本过高。

比如盈科品园样板间展示的智能家居、智能照明系统、客厅落地窗配电动窗帘轨道都是会交付到业主手上的；而有的精装修交付楼盘，虽然样板间里同样做了电动窗帘，但是交付的时候并没有给配上轨道，并且，业主后期也无法自行安装。

结语：笔者曾以盈科置业为例，探讨烟台本土房企通过打造精品，在高端住宅市场实现突围的成功实践，本文可以视为其姊妹篇。希望能够帮助买房人在选择精装修楼盘的时候，擦亮双眼，既不被蒙蔽，也不错过真正的良心好房。

文/房天下 王木木