烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地尘埃落定，蓝光夺得。成交总价111450万元，计算楼面价7740元/平，溢价率56.97%。该地块5月11日上午10时挂牌截止后的竞价期接近六个，15:48:32决出胜负，总出价轮次393。竞得方：烟台达源置业有限公司（蓝光）。
据悉，该地块吸引了约20家房企参与，包括盛泰、中海、万达、越秀、金地、恒堃、中南、龙湖、中梁、海信、碧桂园、蓝光、青特、绿城、金科、保利等，以深耕烟台多年的一线品牌房企为主，也不乏近年新进驻的“黑马”以及本土实力房企。
数据：建面14.4万平，容积率1.91
烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地位于莱山区（文经学院以南，莱山与高新区分界处），出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，起始总价71000万元，起始楼面价4931元/平。
优势：教育、医疗资源丰富
烟大文经学院南宗地位于烟台大学文经学院以南，周边有烟台大学、滨州医学院烟台校区等高校资源，且滨州医学院烟台校区有总投资为8亿元的二期工程“扩容”。中小学教育方面，学院路以南规划建设莱山区第六小学。医疗资源方面，烟台山医院东院区门诊、急诊均已开诊，烟台山医院东院区分两期建设，规划总建面大大高于现有北院区。教育、医疗资源丰富，是该地块的重要优势。
优势：距离海岸线1.6公里，生态资源佳
烟大文经学院南宗地距离海岸线只有约1.6公里，步行可达，享海岸资源，这是该地块的一大优势；另外，烟台体育公园距离本地块也只有约1.6公里距离。烟台体育公园是山东省个集体育竞技与旅游、健身、娱乐、商贸为一体的生态型体育公园，占地面积约132.8公顷。
回顾：曾终止中让，本次出让价格上涨
该地块曾于2017年8月挂牌上市并终止出让（起始总价37550万元）。本次重新出让，容积率等基本指标不变，起始总价以及计算楼面价上涨。
探讨：将建设什么样的产品？
关于该地块将建成什么类型的产品，可以将其容积率（上限1.91）与这两个楼盘进行比较：北方华和家园（容积率1.89）、金象泰翰林苑（容积率2.0）。北方华和家园一期容积率1.89，建设4栋6层住宅、12栋11层住宅。金象泰翰林苑容积率2.0，整个小区住宅共计16个楼座，皆为18层的小高层标准板式楼。
烟大文经学院南宗地容积率上限1.91，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，在笔者看来，有可能建成“高低配”的高层+小高/洋房产品，也可能建成中高层/小高层社区。
北方华和家园一期鸟瞰图
金象泰翰林苑鸟瞰图
探讨：高溢价成交，将对周边带来哪些影响？
观察烟大文经学院南宗地周边，距离最近的在售楼盘为学院路以南的万科翡翠大道（均价1.4万，带装修）。烟大文经学院南宗地的高溢价成交，无疑会提振万科翡翠大道的购房者的置业信心。
另外，5月初新上市、将于6月摘牌的烟J[2020]2004号原107医院北侧地块（住宅兼容商服），与烟大文经学院南宗地隔华庭路相对，烟大文经学院南宗地的成功出让，也将助力原107医院北侧地块顺利出让。
烟J[2020]2004号原107医院北侧地块（世贸东路以西，金桥路以南）容积率≤2.2且＞2.1，略高于烟大文经学院南宗地；计容建面12.52万平方米，略低于烟大文经学院南宗地（14.4万平方米）。出让起始价56710万元，计算楼面价4530元/平，略低于烟大文经学院南宗地起始楼面价（4931元/平）。原107医院北侧地块楼面价略低，或与其搭配纯商服用地烟J[2020]2003号疾控中心南侧宗地有关（两宗地需一并竞得，商服用地建设烟台书城综合体且总投资不低于人民币40000万元）。
万科翡翠大道鸟瞰图
文/房天下 王木木
王木木2020-05-11 10:24:22
