2020年4月烟台楼市白皮书，房天下出品。
01.成交篇
2020年4月份，烟台六区共计成交商品房3356套，成交均价11187元/平（腾策数据）。环比3月份：成交套数上涨77%，成交均价下跌4%。同比去年同期：成交套数下跌22%，成交均价上涨6%。
成交量复苏，烟台楼市已逐渐走出疫情影响；成交均价维稳，对购房者是为利好。
全市商品房成交套数排行榜：牟平区金帝御景排名，为前期销售房源补签；排名第二的招商马尔贝拉可以视为实质上的销售套数，招商马尔贝拉4月份共计网签131套。
全市商品房成交金额排行榜：招商马尔贝拉排名，4月份揽金1.76亿元。
02.区域篇
芝罘区4月份商品房成交678套，成交均价12913元/平。芝罘区成交套数的楼盘是城发泰颐新城，成交金额的楼盘是中瑞城。前者为国企著作，位于蝶变只楚；后者为健康人居，地铁口物业。
福山区4月份商品房成交356套，成交均价9263元/平。福山区成交套数、成交金额的楼盘均是中海锦城，位于福山、开发区双区门户，由央企中海开发。
开发区4月份商品房成交604套，成交均价12817元/平。开发区成交套数、成交金额的楼盘均是招商马尔贝拉，位于烟台副中心八角板块。
莱山区4月份商品房成交544套，成交均价14129元/平。莱山区成交套数的楼盘为碧桂园凤凰山庄，成交金额的楼盘为融创·蓝天壹號。
高新区4月份商品房成交273套，成交均价11012元/平。高新区成交套数的楼盘为兴盛铭仕城，周边有烟台二中等一站式教育资源；成交金额的楼盘为保利爱尚海，二期热销中。
牟平区4月份商品房成交901套，成交均价7482元/平。牟平区成交套数、成交金额的楼盘均为金帝御景，为前期销售房源补签。
03.土地篇
2020年4月，烟台六区共有2宗商住类土地供应（上月2宗），2宗商住类土地成交（上月3宗）。2020年4月份烟台商住类土地成交量下降，主要由于3月份新增供应量低；而4月份同样较低的新增供应量，也将带来5月份的低成交量。
2020年4月，烟台六区新增供应土地为堪称“大热门”的烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地（4月8日发布出让公告），以及烟J〔2020〕4002号刘家埠东地块（4月27日发布出让公告）。成交的2宗则是福山区棚改用地（4月10日摘牌），均为住宅兼容商服用地，均是起始价成交，均由烟台通元投资有限公司摘牌，均属于棚户区改造项目，住宅部分全部建设安置房（不涉及商品住宅）。
成交1：烟J〔2019〕4012号仉村周B1地块位于福山区乐康街以南、康悦路以西，容积率1.6≤且≤1.7，12200≤规划建筑面积≤12939平方米。该宗地规划住宅面积约11964平方米，三栋十一层建筑，全部用于回迁安置，回迁安置住宅的回购单价为每平方米4600元。烟台通元投资有限公司4月10日起始价摘牌，总价921万元（人民币）。
成交2：烟J〔2019〕4013号东北关DK-3中地块位于福山区规划路以南、民阜路以西，容积率2.72，规划建筑面积71477.2平方米（其中住宅约43030平方米，商业约2095.2平方米，地下建面约26316平方米）。该宗地需回迁安置住宅建筑面积约43030平方米，用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2095.2平方米，以上回购单价均为每平方米6000元。烟台通元投资有限公司4月10日起始价摘牌，总价6295万元（人民币）。
供应1：烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地位于莱山区（文经学院以南，莱山与高新区分界处），出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，起始总价71000万元（计算楼面价4931元/平）。该地块曾于2017年8月24日开始的挂牌，2017年8月28日终止。本次出让，容积率等基本指标不变，总价以及计算楼面价上涨。该地块将于2020年5月11日挂牌截止。
供应2：刘家埠东地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东，编号为烟J〔2020〕4002号，土地使用权面积为31597平(出让25515，划拨6082)，为住宅商服公共管理与公共服务用地，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，计容建面66354≤且≤72673平，起始总价11349万元。计算楼面价1562元/平，低于2019年12月14日溢价成交的刘家埠西地块（成交楼面价2995元/平）。刘家埠东地块将于2020年5月27日挂牌截止。
04.大数据
4月，烟台购房用户最关注度的区域为芝罘、莱山、开发区；最关注的楼盘为芝罘的中瑞城、芝罘的城发泰颐新城和莱山的万科翡翠长安。
4月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为36.24%，其次为两居，关注度占比为15.34%，四居用户关注度排名第三，关注度占比为14.77%。
4月份烟台针对新房楼盘，用户最为关注的面积大小的是70-90㎡，关注度占比为24.49%，其次为90-120㎡，关注度占比为17.18%，50㎡以下用户关注度排名第三，关注度占比为9.35%。
05.城建篇
幸福新城将建烟台一中新校区、南通路小学分校
4月9日，山东公共资源交易网发布《幸福新城烟台一中新校区、南通路小学幸福分校项目方案及初步设计招标公告》，幸福新城名校进驻尘埃落地，按照规划9月份进场施工,2021年交付使用。加快推进总面积4000平方米的城市展厅建设,三季度投入使用。
老三中地块打造全民健身中心
烟台市全民健身项目用地规划范围为原烟台三中高中部旧址加鹤海宾馆地块。规划地上建筑面积约6.0万平方米，其中：体育运动场馆约3.2万平方米，商服办公约2.5万平方米，保留建筑约0.3万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。规划建筑层数为地上3-14层，地下2层。其中，体育运动场馆为地上3层，商务办公楼为地上14层。
06.房价篇
烟台4月二手房均价10606元/平，环比3月（10556元/平）上涨0.48%，同比去年同期上涨6.27%。芝罘4月二手房均价12142元/平，莱山4月二手房均价12903元/平，福山4月二手房均价9888元/平，牟平4月二手房均价7272元/平。
07.政策篇
5.1公积金新政开始实行 提取有变
4月9日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于规范我市住房公积金提取管理工作的通知》（烟住〔2020〕7号，2020 年 5 月 1 日起执行），规范前提取条件共15项，经部分取消或合并，调整为11项。取消的3项是：支付物业费、缴纳住宅专项维修资金、异地求学提取。
老旧小区改造有了新动作
4月初，烟台政府官网发布《烟台市老旧小区改造工作实施方案》。文件中指出，2020年烟台市改造老旧小区203个、867万平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老旧小区改造。烟台全市2005年前建成的老旧小区约为50万户，政府计划利用五年时间，全面完成改造任务。
08.利率篇
4月20日LPR出炉，1年期和5年期LPR迎来双降，分别为3.85%和4.65%，这也是LPR与房贷挂钩后第三次下降。但是，烟台的实际房贷利率并未有太大的起伏，各银行实际利率5.3%左右，与之前在基准利率4.9%并上浮10%相比，稳中略降。
王木木2020-05-06 15:41:44
