山海烟台，何处可置传承之宅？

烟台因山而生，因海而兴。一条山海路，北起文脉发祥地——烟台山，南眺城市制高点——塔山，贯通高铁新城，立鼎未来门户。山海路，塔山东，有一个居住区，正隐隐浮现。那就是，山海路东、海岸线西，芝罘区塔山与莱山区岱王山连绵，天然形成的烟台的伴山豪宅区。

土地价格佐证区域价值。迄今为止，烟台含住宅的地块，起始楼面价的正是上图可以看到的迟家万光观海花园西侧A、B两宗地。2019年7月17日青特置业首进烟台，以8字头的楼面价摘得这两宗土地。而2020年至今烟台市区单价的地块，7字头楼面价的御龙山5期地块，也在该区域范围之内。土地价格何以如此之高？一方面在于山的资源的稀缺与不可复制性，另一方面，则是由于这已经是该区域最后一批可供开发的住宅用地。

房企选择兑现区域价值。这里是烟台传统礼富阶层聚居地，万科打造巅峰豪宅【万科御龙山】；这里不可多得的兼具山海奢境，豪宅专家绿城携手祥隆筑就【祥隆绿城诚园】；此外，融创亦将其“占据城市一线资源、打造一线产品品质、同步一线城市的生活视野”的壹號系作品【融创·蓝天壹號】构建于此。

高端圈层支撑区域价值。千金置业，万金择邻。“富人区”，这是烟台人对此处的共识。在这里，一个门牌号，就是身份的代表；优越的圈层，赋予此处美好的生活氛围，促进区域的繁荣发展，带来住宅价值的水涨船高。

房产价值与土地价值双螺旋式共同增长，万科、绿城、融创等一线品牌不约而同的匠造作品。山海路东，海岸线西，已然堪称烟台伴山豪宅区。

所以，如果你问，山海烟台，何处可置传承之宅？那么答案或许就是：山海路东、海岸线西，烟台伴山豪宅区。

这个区域，其实是一个“圈”，沿着山势顺时针而下，可以天然分为伴山北、伴山东、伴山南三个板块。伴山北以祥隆绿城诚园为代表，少量尾房均价3.2万左右；伴山东以万科御龙山为代表，二手房毛坯2万2以上、精装修2万5以上；伴山南以融创·蓝天壹號为代表，一期精装修均价1万5。由这些数字我们可以发现，伴山北、伴山东、伴山南三个板块，价差的“势能”是相当大的，这意味着什么？无须多言。不管是御龙山5期悦莊未开先火，还是融创·蓝天壹號一期分秒清盘二期被提前抢订，背后都有足够强大的理由支撑。

在这个区域，有两个新修道路工程格外重要，揭示未来房价变化的秘密。一个是塔山南路东段工程，连通山海路与观海路；另一个是竹林南路二期工程，东起庙后水库，西至山海路。前者将在今年底全线通车，后者也已于2月份复工，计划年底达到通车条件。

从当前房价1万5的伴山南，到当前房价2万+的伴山东，只差一条正在修建的竹林南路，你猜，这个价差会保持多久呢？

文/房天下 王木木