前两天一个来自深圳的咨询电话打到房天下办公室，对方考虑在烟台买别墅，笔者因此对烟台的别墅市场略作盘点。烟台的别墅笼统上分三类：一、滨海别墅，位于海岸线以及芝罘岛、养马岛板块；二、山水别墅，普遍位于各区比较偏“南”的地方；三、城心别墅，傲据城市繁华C位且尽享奢适空间。
“城心别墅”所处的城市核心，向高度要空间才能实现效益化，建别墅则过于“奢侈”和“浪费”。所以，“别墅用地不再审批”渐成事实，近几年烟台市区新出让土地的规划条件（已无容积率低于1的别墅用地出让）和市中心新盘产品规划也证明了这一点。新增供应的“断流”，使得现存的每一套别墅都是“”，其价值只会随着时间的推移有增无已，并且还拥有作为家族藏品、代代传承的深远价值。
既然说“城心别墅”，那么何谓“城心”？烟台“黄金三角”当之无愧。迎春大街、观海路、轸大路，组成了烟台的“黄金三角”。佳世客商圈与烟台市政府位于该三角的顶点，迎春大街商圈位于三角之一边，佳世客、银座、宝龙、胶东剧院、胶东文化广场等城市级配套以及诸多政府机关均被围合在该三角区域。要说“圈层”，这个三角区就是的圈层。
区域内大牌房企云集，且多是近年新进驻，甚至是在激烈竞争之后高溢价率拿地，品牌房企对该区域的认可度之高不言而喻。区域内市政/商业/文体医疗等配套极其丰富，住宅用地占比并不是特别高，产品类型则多是“高低配”——高层、小高层、多层洋房的组合。在这里，70年产权的城心别墅只此一家：大华上海滩花园（大华艺墅/大华拾光）。
所以，如果您要在烟台“黄金三角”这个高端圈层购置城心别墅，那么只能选择大华上海滩花园。如果您的意向是高层，那么大华上海滩花园的高层作为伴墅高层，在容积率、视野、景观方面，比普通高层拥有更大的优势。
除了高层与别墅，大华上海滩花园还有商铺与车位在售。在笔者看来，作为三滩区域品牌大盘、海派房企大华集团10余年匠心之作，上海滩花园积淀深厚，不管是商铺需要的人气，还是影响车位价值的旺盛需求和相对稀缺，上海滩花园应有尽有。
最后，笔者关注大华上海滩花园的公众号（大华烟台）已有数年之久，公众号的三类推文持续展现着这家上海房企的契约精神和社会责任感：工程播报、暖心交房公告、产证播报（笔者甚至曾经以其播报为素材写过一篇不动产证办理指南）。所以，笔者也愿意在此，将这个楼盘，推荐给您。
文/房天下 王木木
王木木2020-04-17 18:12:38
